Оценка недвижимости и оценка бизнеса.
Оценка недвижимости и оценка бизнеса.

Начало
Оценка
Бизнес-планы
Консалтинг
Оценка бизнеса
Законы
Мониторинг
Библиотека
Клиенты
О фирме
Карта сайта




Налоги
ФНС
Высший Арбитражный суд
Арбитраж
ЦБ РФ
ЦБ РФ
Федеральная Комиссия по рынку ценных бумаг
ФСФР
Федеральное Агентство по Управлению Федеральным Имуществом
ФАУФИ
Министерство Экономического Развития и Торговли РФ
МЭРиТ

ОБРАЗЕЦ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ БИЗНЕСА::ПРИЛОЖЕНИЕ 2.ГЛАВА 1::РАСЧЁТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ.

1.1. ОПИСАНИЕ ОЦЕНИВАЕМЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Характеристики оцениваемых объектов недвижимости представлены в таблице 58.

Таблица 58. Описание характеристик оцениваемых объектов недвижимости

Адрес  
Страна Россия
Город
Транспортная магистраль 2-й … проезд
Номер дома 1
Характеристика расположения

 

Удобство подъездных путей 5
Окружающая застройка Промышленная застройка
Характеристика земельного участка по адресу: г. ..., 2-й ... проезд  
Категория земель Земли поселений
Территориально-экономическая зона г. Москвы 56-я
Площадь земельного участка, кв. м 129 881,0
Право на земельный участок Долгосрочная аренда
Характеристика земельного участка по адресу: г. ..., 16-й микрорайон, корпус 1628  
Категория земель Земли поселений
Территориально-экономическая зона г. Москвы 64-я
Площадь земельного участка, кв.м. 750,0
Право на земельный участок Краткосрочная аренда

стр. 1

Общая характеристика здания

 

Функциональное назначение здания Главный корпус
Общая площадь здания, кв. м, из них: 61 020,1
Основные площади (складское назначение), кв. м 39 117,2
Вспомогательные площади, кв. м 19 652,2
Основные площади (офисное назначение), кв. м 1 329,9
Вспомогательные площади, кв. м 920,8
Площадь застройки, кв. м 35 755,0
Год постройки 1969-70
Год проведения последнего капитального ремонта (реконструкции) -
Конструктивные характеристики здания  
Количество этажей в здании 2 этажа
Подземная часть Подвал
Материал наружных ограждений (стен) Кирпич
Материал перекрытий Ж/б
Высота потолков, м 3,5; 5,0
Строительный объем, куб. м 362 307
Инженерное оборудование  
Холодное водоснабжение Центральное
Горячее водоснабжение Центральное
Канализация Центральная
Теплоснабжение Центральное
Газоснабжение Отсутствует
Электроснабжение Стандартное
Вентиляция Имеется
Лифты Грузовые
Описание внутренней отделки помещений  
По результатам осмотра было установлено, что в помещениях: полы цементные (во многих местах покрытие нарушено, требует замены), частично плиточные (во многих местах покрытие разрушено), частично покрытие выполнено из линолеума (со следами стертости, в некоторых местах материал порван); потолок и стены покрашены (окрасочный слой во многих местах загрязнился, потемнел, видны следы протечек).  В оцениваемом здании имеются платформы, холодильные камеры.

стр. 2

Общая характеристика здания

 

Функциональное назначение здания Нежилое
Общая площадь здания, кв. м 5 146,5
Основные площади (складское назначение), кв. м 4 198,1
Основные площади (торговое назначение), кв. м 238,2
Вспомогательные площади, кв. м 710,2
Площадь застройки, кв. м 3 963,0
Год постройки 1974
Год проведения последнего капитального ремонта (реконструкции) -
Конструктивные характеристики здания  
Количество этажей в здании 1 этаж
Подземная часть Подвал
Материал наружных ограждений (стен) Кирпич
Материал перекрытий Ж/б
Высота потолков, м 4,25; 4,25; 2,75
Строительный объем, куб. м 29 625
Инженерное оборудование  
Холодное водоснабжение Центральное
Горячее водоснабжение Центральное
Теплоснабжение Центральное
Газоснабжение Отсутствует
Канализация Центральная
Электроснабжение Стандартное
Вентиляция Имеется
Лифты Грузовые
Описание внутренней отделки помещений  
По результатам осмотра было установлено, что в помещениях: полы цементные (во многих местах покрытие нарушено, требует замены), частично плиточные потолок и стены покрашены (окрасочный слой во многих местах загрязнился, потемнел, видны следы протечек). В торговых залах пол бетонный, потолок подвесной, стены покрашены, частично отделаны плиткой.

стр. 3

Общая характеристика здания

 

Функциональное назначение здания Нежилое
Общая площадь здания, кв. м 1 714,8
Основные площади (складское назначение), кв. м 1 464,6
Вспомогательные площади, кв. м 250,2
Площадь застройки, кв. м 1 857,0
Год постройки 1971
Год проведения последнего капитального ремонта (реконструкции) -
Конструктивные характеристики здания  
Количество этажей в здании 1 этаж
Подземная часть -
Материал наружных ограждений (стен) Панели
Материал перекрытий Ж/б
Высота потолков, м 5,80
Строительный объем, куб. м 11 686
Инженерное оборудование  
Водоснабжение Центральное
Теплоснабжение Центральное
Газоснабжение Отсутствует
Канализация Центральная
Электроснабжение Стандартное
Вентиляция Имеется
Описание внутренней отделки помещений  
По результатам осмотра было установлено, что в помещениях: напольное покрытие бетонное, частично из бетонной плитки, стены и потолок покрашены.

стр. 4

Общая характеристика здания

 

Функциональное назначение здания Нежилое
Общая площадь здания, кв. м 3 416,1
Основные площади (складское назначение), кв. м 2 795,6
Вспомогательные площади, кв. м 620,5
Площадь застройки, кв. м 3 566,0
Год постройки 1976
Год проведения последнего капитального ремонта (реконструкции) -
Конструктивные характеристики здания  
Количество этажей в здании 1 этаж
Подземная часть -
Материал наружных ограждений (стен) Панели
Материал перекрытий Ж/б
Высота потолков, м 6,00
Строительный объем, куб. м 26 031
Инженерное оборудование  
Водоснабжение Центральное
Теплоснабжение Центральное
Газоснабжение Отсутствует
Канализация Центральная
Электроснабжение Стандартное
Вентиляция Имеется
Описание внутренней отделки помещений  
По результатам осмотра было установлено, что в помещениях: напольное покрытие бетонное, частично из бетонной плитки, стены и потолок покрашены.

стр. 5

Общая характеристика здания

 

Функциональное назначение здания Нежилое
Общая площадь здания, кв. м 3 392,9
Основные площади (складское назначение), кв. м 2 741,7
Вспомогательные площади, кв. м 651,2
Площадь застройки, кв. м 3 566,0
Год постройки 1976
Год проведения последнего капитального ремонта (реконструкции) -
Конструктивные характеристики здания  
Количество этажей в здании 1 этаж
Подземная часть -
Материал наружных ограждений (стен) Панели, кирпич
Материал перекрытий Ж/б
Высота потолков, м 7,0; 3,25
Строительный объем, куб. м 26 031
Инженерное оборудование  
Водоснабжение Центральное
Теплоснабжение Центральное
Газоснабжение Отсутствует
Канализация Центральная
Электроснабжение Стандартное
Вентиляция Имеется
Описание внутренней отделки помещений  
По результатам осмотра было установлено, что в помещениях: напольное покрытие бетонное, частично из бетонной плитки, стены и потолок покрашены.

стр. 6

Общая характеристика здания

 

Функциональное назначение здания Нежилое
Общая площадь здания, кв. м 3 418,4
Основные площади (складское назначение), кв. м 2 789,2
Вспомогательные площади, кв. м 629,2
Площадь застройки, кв. м 3 566,0
Год постройки 1976
Год проведения последнего капитального ремонта (реконструкции) -
Конструктивные характеристики здания  
Количество этажей в здании 1 этаж
Подземная часть -
Материал наружных ограждений (стен) Панели
Материал перекрытий Ж/б
Средняя высота потолков, м 6,0; 3,25
Строительный объем, куб. м 26 031
Инженерное оборудование  
Водоснабжение Центральное
Теплоснабжение Центральное
Газоснабжение Отсутствует
Канализация Центральная
Электроснабжение Стандартное
Вентиляция Имеется
Описание внутренней отделки помещений  
По результатам осмотра было установлено, что в помещениях: напольное покрытие бетонное, частично из бетонной плитки, стены и потолок покрашены.

стр. 7

Общая характеристика здания

 

Функциональное назначение здания Нежилое
Общая площадь здания, кв. м 41,5
Площадь застройки, кв. м 30,0
Год постройки 1969-1970
Год проведения последнего капитального ремонта (реконструкции) -
Конструктивные характеристики здания  
Количество этажей в здании 1 этаж
Подземная часть Подвал
Материал наружных ограждений (стен) Кирпич
Материал перекрытий Ж/б
Высота потолков, м 3,94; 2,56
Строительный объем, куб. м 198
Инженерное оборудование  
Электроснабжение Стандартное
Описание внутренней отделки помещений  
По результатам осмотра было установлено, что здание находится в рабочем состоянии.

стр. 8

Общая характеристика здания

 

Функциональное назначение здания Нежилое
Общая площадь здания, кв. м 4,0
Площадь застройки, кв. м 8,0
Год постройки 1970
Год проведения последнего капитального ремонта (реконструкции) -
Конструктивные характеристики здания  
Количество этажей в здании 1 этаж
Подземная часть -
Материал наружных ограждений (стен) Кирпич
Материал перекрытий Ж/б
Высота потолков, м 2,30
Строительный объем, куб. м 10
Инженерное оборудование  
Электроснабжение Стандартное
Описание внутренней отделки помещений  
По результатам осмотра было установлено, что здание находится в рабочем состоянии.

стр. 9

Общая характеристика здания

 

Функциональное назначение здания Нежилое
Общая площадь здания, кв. м 136,8
Площадь застройки, кв. м 162,0
Год постройки 1969
Год проведения последнего капитального ремонта (реконструкции) -
Конструктивные характеристики здания  
Количество этажей в здании 1 этаж
Подземная часть -
Материал наружных ограждений (стен) Кирпич
Материал перекрытий Ж/б
Высота потолков, м 4,70
Строительный объем, куб. м 812
Инженерное оборудование  
Водоснабжение Центральное
Теплоснабжение Центральное
Газоснабжение Отсутствует
Канализация Центральная
Электроснабжение Стандартное
Описание внутренней отделки помещений  
По результатам осмотра было установлено, что здание находится в рабочем состоянии.

стр. 10

Общая характеристика здания

 

Функциональное назначение здания Нежилое
Общая площадь здания, кв. м 190,1
Основные площади (офисное назначение), кв. м 111,3
Вспомогательные площади, кв. м 78,8
Площадь застройки, кв. м 240,0
Год постройки 1969-1970
Год проведения последнего капитального ремонта (реконструкции) -
Конструктивные характеристики здания  
Количество этажей в здании 1 этаж
Подземная часть -
Материал наружных ограждений (стен) Кирпич
Материал перекрытий Ж/б
Высота потолков, м 3,35
Строительный объем, куб. м 929
Инженерное оборудование  
Холодное водоснабжение Центральное
Горячее водоснабжение Центральное
Теплоснабжение Центральное
Газоснабжение Отсутствует
Канализация Центральная
Электроснабжение Стандартное
Описание внутренней отделки помещений  
По результатам осмотра было установлено, что в помещениях: стены и потолок покрашены, напольное покрытие представлено линолеумом/плиткой (со следами стертости). В оцениваемых помещениях требуется проведение косметического ремонта.

стр. 11

Общая характеристика здания

 

Функциональное назначение здания Нежилое
Общая площадь здания, кв. м 41,9
Площадь застройки, кв. м 128,0
Год постройки 1974
Год проведения последнего капитального ремонта (реконструкции) -
Конструктивные характеристики здания  
Количество этажей в здании 1 этаж
Подземная часть -
Материал наружных ограждений (стен) Кирпич
Материал перекрытий Ж/б
Высота потолков, м 3,70
Строительный объем, куб. м 472
Инженерное оборудование  
Электроснабжение Стандартное
Описание внутренней отделки помещений  
По результатам осмотра было установлено, что здание находится в рабочем состоянии.

стр. 12

Общая характеристика здания

 

Функциональное назначение здания Нежилое
Общая площадь здания, кв. м 10,4
Площадь застройки, кв. м 16,0
Год постройки 1972
Год проведения последнего капитального ремонта (реконструкции) -
Конструктивные характеристики здания  
Количество этажей в здании 1 этаж
Подземная часть -
Материал наружных ограждений (стен) Кирпич
Материал перекрытий Ж/б
Высота потолков, м 2,80
Строительный объем, куб. м 52
Инженерное оборудование  
Электроснабжение Стандартное
Описание внутренней отделки помещений  
По результатам осмотра было установлено, что в стенах здания трещины.

стр. 13

Общая характеристика здания

 

Функциональное назначение здания Нежилое
Общая площадь здания (торговое назначение), кв. м 45,5
Площадь застройки, кв. м 56,0
Год постройки 1961-1980
Конструктивные характеристики здания  
Количество этажей в здании 1 этаж
Подземная часть -
Материал наружных ограждений (стен) Кирпич
Материал перекрытий Ж/б
Высота потолков, м 2,45
Строительный объем, куб. м 165
Инженерное оборудование  
Электроснабжение Стандартное
Описание внутренней отделки помещений  
По результатам осмотра было установлено, что помещения находятся в рабочем состоянии: стены и потолок покрашены, напольное покрытие представлено бетонными плитами.

стр. 14

Общая характеристика здания

 

Функциональное назначение здания Нежилое
Общая площадь здания, кв. м 8,8
Площадь застройки, кв. м 8,0
Год постройки 1970
Год проведения последнего капитального ремонта (реконструкции) -
Конструктивные характеристики здания  
Количество этажей в здании 2 этажа
Подземная часть -
Материал наружных ограждений (стен) Кирпич
Материал перекрытий Деревянные
Высота потолков, м 2,80
Строительный объем, куб. м 50
Инженерное оборудование  
Электроснабжение Стандартное
Описание внутренней отделки помещений  
По результатам осмотра было установлено, что здание находится в рабочем состоянии.

стр. 15

Общая характеристика здания

 

Функциональное назначение здания Нежилое
Общая площадь здания, кв. м 233,6
Основные площади (складское назначение), кв. м 222,4
Вспомогательные площади, кв. м 11,2
Площадь застройки, кв. м 249,0
Год постройки 1970
Год проведения последнего капитального ремонта (реконструкции) -
Конструктивные характеристики здания  
Количество этажей в здании 1 этаж
Подземная часть -
Материал наружных ограждений (стен) Кирпич
Материал перекрытий Ж/б
Высота потолков, м 4,00
Строительный объем, куб. м 986,0
Инженерное оборудование  
Теплоснабжение Центральное
Электроснабжение Стандартное
Описание внутренней отделки помещений  
По результатам осмотра было установлено, что в помещениях: стены и потолок покрашены (окрасочный слой во многих местах поврежден), напольное покрытие представлено бетонными плитами.

стр. 16

Общая характеристика здания

 

Функциональное назначение здания Нежилое
Общая площадь здания, кв. м 6,4
Площадь застройки, кв. м 15,0
Год постройки 1970
Год проведения последнего капитального ремонта (реконструкции) -
Конструктивные характеристики здания  
Количество этажей в здании 1 этаж
Подземная часть -
Материал наружных ограждений (стен) Кирпич
Материал перекрытий Деревянные
Высота потолков, м 2,80
Строительный объем общий, куб. м 42,0
Инженерное оборудование  
Электроснабжение Стандартное
Описание внутренней отделки помещений  
По результатам осмотра было установлено, что здание находится в нерабочем состоянии: отсутствуют оконные и дверные приборы, кровля повреждена.

стр. 17

Общая характеристика здания

 

Функциональное назначение здания Нежилое
Общая площадь здания, кв. м 155,9
Площадь застройки, кв. м 209,0
Год постройки 1983
Год проведения последнего капитального ремонта (реконструкции) -
Конструктивные характеристики здания  
Количество этажей в здании 1 этаж
Подземная часть 1 этаж
Материал наружных ограждений (стен) Панели
Материал перекрытий Ж/б
Строительный объем общий, куб. м 732,0
Инженерное оборудование  
Водоснабжение Центральное
Электроснабжение Стандартное
Описание внутренней отделки помещений  
Осмотр не представляется возможным, так как помещения были затоплены.

Сооружения


стр. 18

Общая характеристика

 

Функциональное назначение Навес
Площадь, кв. м 393,0
Год ввода в эксплуатацию 1980
Конструктивные характеристики  
Количество этажей 1 этаж
Материал наружных ограждений (стен) Металлический лист
Материал фундамента Бетон
Строительный объем, куб. м 2361
Высота, м 6,0
Инженерное оборудование  
Водоснабжение Центральное

стр. 19

Общая характеристика

 

Функциональное назначение Навес
Площадь, кв. м 392,0
Год ввода в эксплуатацию 1977
Конструктивные характеристики  
Количество этажей 1 этаж
Материал наружных ограждений (стен) Металлический лист
Материал фундамента Бетон
Материал кровли Металл
Строительный объем, куб. м 2352
Высота, м 6,0
Инженерное оборудование  
Водоснабжение Центральное

стр. 20

Общая характеристика

 

Функциональное назначение Навес
Площадь, кв. м 44,0
Год ввода в эксплуатацию 1977
Конструктивные характеристики  
Количество этажей 1 этаж
Материал наружных ограждений (стен) Металл
Материал фундамента Бетонные столбы
Материал кровли Металл
Строительный объем, куб. м 126
Высота этажа, м 2,86
Инженерное оборудование  
Электроснабжение Стандартное

стр. 25

Общая характеристика

 

Функциональное назначение Эстакада
Площадь, кв. м 128,0
Год ввода в эксплуатацию 1977

стр. 26

Общая характеристика

 

Функциональное назначение Навес
Площадь, кв. м 179,0
Год ввода в эксплуатацию 1979
Конструктивные характеристики  
Количество этажей 1 этаж
Материал наружных ограждений (стен) Металлические колонны
Материал фундамента Бутобетонные столбы
Материал кровли Металлическая

стр. 28

Общая характеристика

 

Функциональное назначение Будка охраны
Площадь, кв. м 27,0
Год ввода в эксплуатацию 1978
Конструктивные характеристики  
Количество этажей 1 этаж
Материал наружных ограждений (стен) Металл
Материал фундамента Бутобетонный
Материал кровли Металлическая
Строительный объем, куб. м 80
Высота этажа, м 3,0
Инженерное оборудование  
Электроснабжение Стандартное

стр. 29

Общая характеристика

 

Функциональное назначение Навес
Площадь, кв. м 694,0
Год ввода в эксплуатацию 1978
Конструктивные характеристики  
Количество этажей 1 этаж
Материал наружных ограждений (стен) Металл
Материал фундамента Бетон
Материал кровли Металлическая
Строительный объем, куб. м 3470
Высота этажа, м 5,0
Инженерное оборудование  
Электроснабжение Стандартное

стр. 30

Общая характеристика

 

Функциональное назначение Навес
Площадь, кв. м 199,0
Год ввода в эксплуатацию 1980
Конструктивные характеристики  
Количество этажей 1 этаж
Материал наружных ограждений (стен) Металл
Материал фундамента Ж/б
Материал кровли Металлическая
Строительный объем, куб. м 993
Высота этажа, м 5,0
Инженерное оборудование  
Электроснабжение Стандартное

стр. 32

Общая характеристика

 

Функциональное назначение Градирни
Площадь, кв. м 134,0
При осмотре было установлено, что сооружение было разобрано.

стр. 33

Общая характеристика

 

Функциональное назначение Навес
Площадь, кв. м 56,0
Год ввода в эксплуатацию 1979
Конструктивные характеристики  
Количество этажей 1 этаж
Материал наружных ограждений (стен) Металл
Материал фундамента Ж/б
Материал кровли Металлическая
Строительный объем, куб. м 445
Высота этажа, м 8,0
Инженерное оборудование  
Электроснабжение Стандартное

стр. 34

Общая характеристика

 

Функциональное назначение Склад
Площадь, кв. м 40,0
Год ввода в эксплуатацию 1980
Конструктивные характеристики  
Количество этажей 1 этаж
Материал наружных ограждений (стен) Металл
Материал фундамента Бетонные столбы
Материал кровли Металлическая
Строительный объем, куб. м 140
Высота этажа, м 3,5
Инженерное оборудование  
Электроснабжение Стандартное

стр. 35

Общая характеристика

 

Функциональное назначение Навес
Площадь, кв. м 12,0
Год ввода в эксплуатацию 1977
Конструктивные характеристики  
Количество этажей 1 этаж
Материал наружных ограждений (стен) Металл
Материал фундамента Бетонные столбы
Материал кровли Металлическая
Инженерное оборудование  
Электроснабжение Стандартное

Ограда территории

Общая характеристика

 

Протяженность, м 1 480,0
Высота, м 2,2
Год ввода в эксплуатацию 1968

Ворота навесные

Год ввода в эксплуатацию 1967
Балансовая стоимость на 01.01.2003 г. (без учета НДС), руб. 9 600,00

Павильон "Арбузы-дыни"

Год ввода в эксплуатацию 2001
Объем, куб. м 24

Сети электрические

Высоковольтные

Общая характеристика

 

Протяженность, м 370,0

Силовые

Общая характеристика

 

Протяженность, м 2 940,0

Сети канализации и очистные сооружения

Фекальные

Общая характеристика

 

Протяженность, м 2 401,0

Водосточные (ливневые)

Общая характеристика

 

Протяженность, м 2 544,0
Колодцы, шт. 122
Гидранты, шт. 9

Сети водопроводные с запорной арматурой

Общая характеристика

 

Протяженность, м 6 110,0

Сети тепловые

Общая характеристика

 

Протяженность, м 3 400,0

 Примечание:

* Принадлежность к территориально-экономической зоне определена на основании Распоряжения Мэра г. Москвы №980-РМ от 25.09.98 г.
* Площади земельных участков были определены на основе договоров аренды земельных участков.
* Строительные объемы надземной части зданий, площади основных и вспомогательных помещений, наличие коммуникаций  были взяты из технического паспорта на домовладение.
* Данные о характеристиках ограды территории, навесных ворот, павильона «Арбузы-дыни», инженерных сетей были взяты из отчета №10/04-оц/2003 «Об оценке полной восстановительной стоимости основных фондов Государственного унитарного предприятия города Москвы «ХХХ-ХХ-Х районное оптово-розничное плодоовощное объединение», выполненного ООО «Независимый оценщик» (дата составления 26.06.2003 г.), предоставленного предприятием.


(499) 972-3100

как нас найти

Об услуге
Документы для оценки бизнеса
Как использовать отчет об оценке бизнеса
Как определяется рыночная стоимость бизнеса
Образец договора
Отчет об оценке.(начало)
Отчет об оценке.(гл.1)
Отчет об оценке.(гл.2)
Отчет об оценке.(гл.3)
Отчет об оценке.(гл.4.р.1-2)
Отчет об оценке.(гл.4.р.3)
Отчет об оценке.(гл.4.р.4)
Отчет об оценке.(гл.5.р.1-4)
Отчет об оценке.(гл.5.р.5)
Отчет об оценке.(гл.5.р.6-7)
Отчет об оценке.(глоссарий)
Отчет об оценке.(пр.1.1)
Отчет об оценке.(пр.1.2-3)
Отчет об оценке.(пр.1.4.1)
Отчет об оценке.(пр.1.4.2)
Отчет об оценке.(пр.1.4.3)
Отчет об оценке.(пр.2)

Статистика





Rambler's Top100

 © ООО АКЦ Департамент профессиональной оценки
Как нас найти | Карта сайта |