Оценка недвижимости и оценка бизнеса.
Оценка недвижимости и оценка бизнеса.

Начало
Оценка
Бизнес-планы
Консалтинг
Оценка бизнеса
Законы
Мониторинг
Библиотека
Клиенты
О фирме
Карта сайта




Налоги
ФНС
Высший Арбитражный суд
Арбитраж
ЦБ РФ
ЦБ РФ
Федеральная Комиссия по рынку ценных бумаг
ФСФР
Федеральное Агентство по Управлению Федеральным Имуществом
ФАУФИ
Министерство Экономического Развития и Торговли РФ
МЭРиТ

ОБРАЗЕЦ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ БИЗНЕСА::ГЛАВА 1.

1.1. ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА

Последовательность определения стоимости Объекта заключается в выполнении следующих этапов проведения оценки Объекта:
  * заключение Договора;
  * осмотр объекта;
  * установление количественных и качественных характеристик Объекта, в том числе сбор и обработка:
  * правоустанавливающих документов, сведений об обременении Объекта правами иных лиц;
  * данных бухгалтерского учета и отчетности, относящихся к Объекту;
  * информации о технических и эксплуатационных характеристиках Объекта;
  * иной информации, необходимой для установления количественных и качественных характе-ристик Объекта с целью определения его стоимости, а также другой информации (в том числе фотодокументов), связанной с Объектом.
  * анализ рынка, к которому относится Объект;
  * выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов;
  * обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости Объекта;
  * составление и передача Заказчику настоящего Отчета.

1.2. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТА

В соответствии с Договором Оценщиком оказаны услуги по оценке Объекта, при этом Оценщик придерживался следующих положений (см. табл. "Основные положения об оценке Объекта"):

Таблица 1. Основные положения об оценке Объекта.

ПоложениеЗначение
Основание проведенияДоговор № …/… от … … 2004 г.
описание Объекта оценкиОценке подлежит пакет акций, составляющий 74,996% (75% минус 1 акция) уставного капитала ОАО "МТП "ХХХ-ХХ-Х".
Собственник Объекта оценки...
балансовая стоимость Объекта33 476 063 руб.
вид стоимости Объектарыночная
период проведения оценкис ……..2004 г. - ……..2004 г.
дата определения стоимости Объекта (дата проведения оцен-ки)..…..2004 г.
дата составления отчета……..2004 г.
цель проведения оценки ОбъектаВозможное приобретение в соответствии с условиями доверительно-го управления пакетом акций


1.3. СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНЩИКЕ

Реквизиты Оценщика (см. табл. "Сведения об Оценщике"):

Таблица 2. Сведения об Оценщике

Реквизит Значение
Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью "АНАЛИТИЧЕСКИЙ КОНСУЛЬТАЦИОННЫЙ ЦЕНТР "ДЕПАРТАМЕНТ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ОЦЕНКИ"
Место нахождения: 103009 Москва, Газетный переулок, д. 17/9, стр. 3, ком. 66.
Почтовый адрес: 103051 Москва, Лихов пер., д. 4, стр. 1
Телефон, факс: +7(095)209-4000; 200-4420; 299-7967; 299-3383
Электронная почта: info@dpo.ru
Сайт в сети Интернет: http://www.dpo.ru/
Номер и дата регистрации МРП: 001.401.163 от 26 февраля 1998 года
Идентификационный номер на-логоплательщика (ИНН): 7710277867
Основной государственный реги-страционный номер (ОГРН): 1027739644800
Реквизиты лицензии: Лицензия на осуществление оценочной деятельности № 000277 от 24 августа 2001 г., выдана Министерством имущественных отноше-ний Российской Федерации сроком действия с 24 августа 2001 г. до 24 августа 2004 г.
Банковские реквизиты: Расчетный счет № 40702810800010003598 Банк ОАО "Леспром-банк", г. Москва. Корреспондентский счет № 30101810100000000732, БИК № 044583732
Реквизиты страхового полиса: Полис "РЕСОпрофи" страхования гражданской ответственности № 922/05997 от 22 июня 2004 года, страховая сумма 30 000 000 рублей.


1.4. СВЕДЕНИЯ О СПЕЦИАЛИСТАХ ОЦЕНЩИКА

В проведении оценки Объекта принимала участие группа специалистов, работников Оценщика (далее - "Специалисты") в следующем составе (см. табл. " Сведения о специалистах Оценщи-ка").

Таблица 3. Сведения о специалистах Оценщика

Имя Должность (специальность) Образование, иная информация Перечень глав Отчета, исполнителем которых является Специалист
Севастьянов Алексей Евгеньевич Генеральный директор действительный член Российского Общества Оценщиков (сертификат № 3102 от 30.05.97. и № 05Д-02316 от 6 мая 1998 г.), Диплом Межотраслевого института повышения квалификации и переподготовки руководящих кадров и специалистов РЭА им. Г.В. Плехано-ва "Профессиональная оценка и экспертиза объектов и прав собственности. Специализа-ция "Оценка стоимости предприятия (бизнеса)" ПП № 409284 от 18 мая 2001 года. Главы 1-5
Большакова Наталья Владимировна руководитель отдела оценки бизнеса диплом Финансовой академии при Правительстве РФ № БВС 0431345, специализация "Оценка собственности"). Свидетельство об аттестации профессионального оценщика недвижимости № 00927/ОС). Главы 2,3,4,5
Агеев Сергей Васильевич руководитель отдела оценки обо-рудования Диплом Московского Государственного Уни-верситета им. М.В.Ломоносова № Б-I 203405, квалификация - математик. Диплом Межот-раслевого института повышения квалифика-ции и переподготовки руководящих кадров и специалистов РЭА им. Г.В. Плеханова "Про-фессиональная оценка и экспертиза объектов и прав собственности". Специализация "Оценка стоимости предприятия (бизнеса)" ПП № 686110 от 28 февраля 2004 года. Глава 2 Приложения 2
Амирова Линда Радмировна эксперт-оценщикдиплом Московского Государственного Университета Геодезии и Картографии № ДВС 121707, квалификация Инженер по городскому кадастру; диплом о профессиональной переподготовке ПП №541457 в МИПК РЭА им. Г.В. Плеханова "Профессиональная оценка и экспертиза объектов и прав собственности. Специализация "Оценка стоимости предпри-ятия (бизнеса)" в 2003 году. Глава 1 Приложения 2


1.5. СТАНДАРТЫ, ПОДХОДЫ И МЕТОДЫ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА

Стандартами оценки для определения соответствующего Договору вида стоимости Объекта яв-ляются Стандарты оценки, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федера-ции от 06 июля 2001 года № 519 "Об утверждении стандартов оценки" (//Российская Бизнес - газета. - 24 июля 2001. № 29). Использование названных выше стандартов обосновывается обязательностью их применения Оценщиком в рамках оценочной деятельности.
При проведении оценки Объекта Оценщик использовал следующие подходы к оценке:
  * затратный подход;
  * сравнительный подход;
  * доходный подход.
В рамках затратного подхода Оценщик использовал метод чистых активов.
В рамках сравнительного подхода Оценщик использовал метод сделок.
В рамках доходного подхода Оценщик использовал метод дисконтированных денежных пото-ков.

1.6. ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ДАННЫХ

При проведении оценки Объекта Оценщик использовал следующие документы о деятельности ОАО "МТП "ХХХ-ХХ-Х":
1. Технический паспорт на домовладение № 1 по адресу 2-ой … проезд от 29…..2004 г.
2. Ведомость основных средств ОАО "МТП "ХХХ-ХХ-Х" по состоянию на 01…..2004 г. (в элек-тронном виде).
3. Расшифровка кредиторской задолженности на 01.04.2004 г.
4. Расшифровка дебиторской задолженности на 01.04.2004 г.
5. Справка о величине неликвидных запасов ОАО "МТП "ХХХ-ХХ-Х" по состоянию на 01.04.2004 г.
6. Бухгалтерский баланс за 2002 г. (с приложениями).
7. Бухгалтерский баланс за 2003 г. (формы 1, 2, 3)
8. Бухгалтерский баланс за 1 кв. 2004 г. (формы 1,2).
9. Перечень обременений и сервитутов.
10. Выписки их технического паспорта на здания (строения) 1-17, расположенные по адресу ..., 2-ой ... проезд.
11. Расшифровка задолженности по договорам Департамента продовольственных ресурсов ОАО "МТП "ХХХ-ХХ-Х" на 01 апреля 2004 г.
12. Справка "Мероприятия по перспективному развитию ОАО "МТП "ХХХ-ХХ-Х"
13. Прогноз привлечения заемных средств ОАО "МТП "ХХХ-ХХ-Х" на 2004-2006 г.
14. Прогноз доходов от реализации плодоовощной продукции ОАО "МТП "ХХХ-ХХ-Х", тыс. руб.
15. Оборотно-сальдовая ведомость по счету 08.3 "Затраты на строительство" за 01.01.2004 г - 01.01.2004 г. ОАО "МТП "ХХХ-ХХ-Х"
Проверка подлинности, аудиторская проверка предоставленного материала не проводилась. Все документы были предоставлены в виде копий.

1.7. ЗАЯВЛЕНИЕ О КАЧЕСТВЕ

Составивший настоящий Отчет Оценщик гарантирует, что в соответствии с имеющимися у него данными:
1. Содержащиеся в настоящем Отчете расчеты, выводы, заключения и мнения принадлежат Специалистам и действительны с учетом оговоренных допущений, ограничений и пределов применения полученного результата проведения оценки Объекта.
2. Оценка Объекта проводилась Оценщиком при соблюдении требований к независимости оценщика, предусмотренного законодательством Российской Федерации об оценочной дея-тельности.
3. Оценка проведена, а настоящий Отчет составлен в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (//Российская газета. - 06 авг. 1998. № 148 - 149), а также в соответствии со Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 июля 2001 года № 519 "Об ут-верждении стандартов оценки" (//Российская Бизнес - газета. - 24 июля 2001. № 29).
4. Приведенные в настоящем Отчете данные, на основе которых проводилась оценка Объекта, были собраны Оценщиком и обработаны добросовестно и основательно, в связи с чем обес-печивают достоверность настоящего Отчета как документа, содержащего сведения доказа-тельственного значения.
5. Оценщик имеет в своем штате специалиста, для которого данное место работы является ос-новным, и который имеет документ об образовании, подтверждающий получение профес-сиональных знаний в области оценочной деятельности в соответствии с согласованными с уполномоченным Правительством Российской Федерации органом по контролю за осуществ-лением оценочной деятельности профессиональными образовательными программами выс-шего профессионального образования, дополнительного профессионального образования или программами профессиональной переподготовки работников.
6. Защита прав Заказчика обеспечивается страхованием гражданской ответственности Оцен-щика (Полис "РЕСОпрофи" страхования гражданской ответственности оценщиков № 922/05997 от 22 июня 2004 года, страховая сумма 30 000 000 рублей).

1.8. ПРИНЯТЫЕ ДОПУЩЕНИЯ, ОГРАНИЧЕНИЯ И ПРЕДЕЛЫ ПРИМЕНЕНИЯ РЕЗУЛЬ-ТАТА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА

При проведении оценки Объекта Оценщик принял следующие допущения, а также установил следующие ограничения и пределы применения полученного результата оценки Объекта:
7. Настоящий Отчет не может быть использован иначе, чем в соответствии с целями и задача-ми проведения оценки Объекта.
8. При проведении оценки Объекта предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, прямо или косвенно влияющих на итоговую величину стоимости Объекта. Оценщику не вме-нялся в обязанность поиск таких факторов.
9. Оценщик, используя при проведении оценки Объекта документы и информацию, полученные от Заказчика, а также из иных источников, не удостоверяет фактов, изложенных в таких до-кументах либо содержащихся в составе такой информации.
10. Использованные при проведении оценки Объекта данные принимаются за достоверные, при этом ответственность за соответствие действительности и формальную силу таких данных несут владельцы источников их получения.
11. Оценщику не вменяется в обязанность доказывание существующих в отношении Объекта прав.
12. Права на Объект предполагаются полностью соответствующими требованиям законодатель-ству Российской Федерации и иным нормативным актам, за исключением случаев, если на-стоящим Отчетом установлено иное.
13. Объект предполагается свободным от прав третьих лиц, за исключением случаев, если на-стоящим Отчетом установлено иное.
14. Итоговая величина стоимости Объекта является действительной исключительно на дату оп-ределения стоимости Объекта (дату проведения оценки), при этом итоговая величина стои-мости Объекта может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с Объек-том, если с даты составления настоящего Отчета до даты совершения сделки с Объектом или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.
15. Сведения, выводы и заключения, содержащиеся в настоящем Отчете, касающиеся методов и способов проведения оценки, а также итоговой величины стоимости объекта оценки, отно-сятся к профессиональному мнению Специалистов, основанному на их специальных знаниях в области оценочной деятельности и соответствующей подготовке.
16. Расчеты в рамках проведения оценки Объекта осуществлялись Специалистами с использо-ванием программы Microsoft® Excel 2002 (10.2701.2625). В расчетных таблицах и формулах, представленных в настоящем Отчете приведены округленные значения показателей. Итого-вые значения получены также при использовании округленных показателей.
17. При проведении оценки предполагалось отсутствие существенных изменений в составе ис-ходных данных, способных повлиять на результат оценки, имевших место в период, про-шедший с даты последней финансовой отчётности (01.04.2004 г.), до даты оценки (08.07.2004 г.).

(499) 972-3100

как нас найти

Об услуге
Документы для оценки бизнеса
Как использовать отчет об оценке бизнеса
Как определяется рыночная стоимость бизнеса
Образец договора
Отчет об оценке.(начало)
Отчет об оценке.(гл.1)
Отчет об оценке.(гл.2)
Отчет об оценке.(гл.3)
Отчет об оценке.(гл.4.р.1-2)
Отчет об оценке.(гл.4.р.3)
Отчет об оценке.(гл.4.р.4)
Отчет об оценке.(гл.5.р.1-4)
Отчет об оценке.(гл.5.р.5)
Отчет об оценке.(гл.5.р.6-7)
Отчет об оценке.(глоссарий)
Отчет об оценке.(пр.1.1)
Отчет об оценке.(пр.1.2-3)
Отчет об оценке.(пр.1.4.1)
Отчет об оценке.(пр.1.4.2)
Отчет об оценке.(пр.1.4.3)
Отчет об оценке.(пр.2)

Статистика





Rambler's Top100

 © ООО АКЦ Департамент профессиональной оценки
Как нас найти | Карта сайта |