|
||||||||||||||||||||||
|
ОБРАЗЕЦ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ БИЗНЕСА::ГЛАВА 1.
1.1. ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА
Последовательность определения стоимости Объекта заключается в выполнении следующих этапов проведения оценки Объекта:
* заключение Договора;
* осмотр объекта;
* установление количественных и качественных характеристик Объекта, в том числе сбор и обработка:
* правоустанавливающих документов, сведений об обременении Объекта правами иных лиц;
* данных бухгалтерского учета и отчетности, относящихся к Объекту;
* информации о технических и эксплуатационных характеристиках Объекта;
* иной информации, необходимой для установления количественных и качественных характе-ристик Объекта с целью определения его стоимости, а также другой информации (в том числе фотодокументов), связанной с Объектом.
* анализ рынка, к которому относится Объект;
* выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов;
* обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости Объекта;
* составление и передача Заказчику настоящего Отчета.
1.2. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТА
В соответствии с Договором Оценщиком оказаны услуги по оценке Объекта, при этом Оценщик придерживался следующих положений (см. табл. "Основные положения об оценке Объекта"):Таблица 1. Основные положения об оценке Объекта.
| Положение | Значение |
| Основание проведения | Договор № …/… от … … 2004 г. |
| описание Объекта оценки | Оценке подлежит пакет акций, составляющий 74,996% (75% минус 1 акция) уставного капитала ОАО "МТП "ХХХ-ХХ-Х". |
| Собственник Объекта оценки | ... |
| балансовая стоимость Объекта | 33 476 063 руб. |
| вид стоимости Объекта | рыночная |
| период проведения оценки | с ……..2004 г. - ……..2004 г. |
| дата определения стоимости Объекта (дата проведения оцен-ки) | ..…..2004 г. |
| дата составления отчета | ……..2004 г. |
| цель проведения оценки Объекта | Возможное приобретение в соответствии с условиями доверительно-го управления пакетом акций |
1.3. СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНЩИКЕ
Реквизиты Оценщика (см. табл. "Сведения об Оценщике"):Таблица 2. Сведения об Оценщике
| Реквизит | Значение |
| Полное наименование: | Общество с ограниченной ответственностью "АНАЛИТИЧЕСКИЙ КОНСУЛЬТАЦИОННЫЙ ЦЕНТР "ДЕПАРТАМЕНТ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ОЦЕНКИ" |
| Место нахождения: | 103009 Москва, Газетный переулок, д. 17/9, стр. 3, ком. 66. |
| Почтовый адрес: | 103051 Москва, Лихов пер., д. 4, стр. 1 |
| Телефон, факс: | +7(095)209-4000; 200-4420; 299-7967; 299-3383 |
| Электронная почта: | info@dpo.ru |
| Сайт в сети Интернет: | http://www.dpo.ru/ |
| Номер и дата регистрации МРП: | 001.401.163 от 26 февраля 1998 года |
| Идентификационный номер на-логоплательщика (ИНН): | 7710277867 |
| Основной государственный реги-страционный номер (ОГРН): | 1027739644800 |
| Реквизиты лицензии: | Лицензия на осуществление оценочной деятельности № 000277 от 24 августа 2001 г., выдана Министерством имущественных отноше-ний Российской Федерации сроком действия с 24 августа 2001 г. до 24 августа 2004 г. |
| Банковские реквизиты: | Расчетный счет № 40702810800010003598 Банк ОАО "Леспром-банк", г. Москва. Корреспондентский счет № 30101810100000000732, БИК № 044583732 |
| Реквизиты страхового полиса: | Полис "РЕСОпрофи" страхования гражданской ответственности № 922/05997 от 22 июня 2004 года, страховая сумма 30 000 000 рублей. |
1.4. СВЕДЕНИЯ О СПЕЦИАЛИСТАХ ОЦЕНЩИКА
В проведении оценки Объекта принимала участие группа специалистов, работников Оценщика (далее - "Специалисты") в следующем составе (см. табл. " Сведения о специалистах Оценщи-ка").Таблица 3. Сведения о специалистах Оценщика
| Имя | Должность (специальность) | Образование, иная информация | Перечень глав Отчета, исполнителем которых является Специалист |
| Севастьянов Алексей Евгеньевич | Генеральный директор | действительный член Российского Общества Оценщиков (сертификат № 3102 от 30.05.97. и № 05Д-02316 от 6 мая 1998 г.), Диплом Межотраслевого института повышения квалификации и переподготовки руководящих кадров и специалистов РЭА им. Г.В. Плехано-ва "Профессиональная оценка и экспертиза объектов и прав собственности. Специализа-ция "Оценка стоимости предприятия (бизнеса)" ПП № 409284 от 18 мая 2001 года. | Главы 1-5 |
| Большакова Наталья Владимировна | руководитель отдела оценки бизнеса | диплом Финансовой академии при Правительстве РФ № БВС 0431345, специализация "Оценка собственности"). Свидетельство об аттестации профессионального оценщика недвижимости № 00927/ОС). | Главы 2,3,4,5 |
| Агеев Сергей Васильевич | руководитель отдела оценки обо-рудования | Диплом Московского Государственного Уни-верситета им. М.В.Ломоносова № Б-I 203405, квалификация - математик. Диплом Межот-раслевого института повышения квалифика-ции и переподготовки руководящих кадров и специалистов РЭА им. Г.В. Плеханова "Про-фессиональная оценка и экспертиза объектов и прав собственности". Специализация "Оценка стоимости предприятия (бизнеса)" ПП № 686110 от 28 февраля 2004 года. | Глава 2 Приложения 2 |
| Амирова Линда Радмировна | эксперт-оценщик | диплом Московского Государственного Университета Геодезии и Картографии № ДВС 121707, квалификация Инженер по городскому кадастру; диплом о профессиональной переподготовке ПП №541457 в МИПК РЭА им. Г.В. Плеханова "Профессиональная оценка и экспертиза объектов и прав собственности. Специализация "Оценка стоимости предпри-ятия (бизнеса)" в 2003 году. | Глава 1 Приложения 2 |
1.5. СТАНДАРТЫ, ПОДХОДЫ И МЕТОДЫ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА
Стандартами оценки для определения соответствующего Договору вида стоимости Объекта яв-ляются Стандарты оценки, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федера-ции от 06 июля 2001 года № 519 "Об утверждении стандартов оценки" (//Российская Бизнес - газета. - 24 июля 2001. № 29). Использование названных выше стандартов обосновывается обязательностью их применения Оценщиком в рамках оценочной деятельности.
При проведении оценки Объекта Оценщик использовал следующие подходы к оценке:
* затратный подход;
* сравнительный подход;
* доходный подход.
В рамках затратного подхода Оценщик использовал метод чистых активов.
В рамках сравнительного подхода Оценщик использовал метод сделок.
В рамках доходного подхода Оценщик использовал метод дисконтированных денежных пото-ков.
1.6. ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ДАННЫХ
При проведении оценки Объекта Оценщик использовал следующие документы о деятельности ОАО "МТП "ХХХ-ХХ-Х":
1. Технический паспорт на домовладение № 1 по адресу 2-ой … проезд от 29…..2004 г.
2. Ведомость основных средств ОАО "МТП "ХХХ-ХХ-Х" по состоянию на 01…..2004 г. (в элек-тронном виде).
3. Расшифровка кредиторской задолженности на 01.04.2004 г.
4. Расшифровка дебиторской задолженности на 01.04.2004 г.
5. Справка о величине неликвидных запасов ОАО "МТП "ХХХ-ХХ-Х" по состоянию на 01.04.2004 г.
6. Бухгалтерский баланс за 2002 г. (с приложениями).
7. Бухгалтерский баланс за 2003 г. (формы 1, 2, 3)
8. Бухгалтерский баланс за 1 кв. 2004 г. (формы 1,2).
9. Перечень обременений и сервитутов.
10. Выписки их технического паспорта на здания (строения) 1-17, расположенные по адресу ..., 2-ой ... проезд.
11. Расшифровка задолженности по договорам Департамента продовольственных ресурсов ОАО "МТП "ХХХ-ХХ-Х" на 01 апреля 2004 г.
12. Справка "Мероприятия по перспективному развитию ОАО "МТП "ХХХ-ХХ-Х"
13. Прогноз привлечения заемных средств ОАО "МТП "ХХХ-ХХ-Х" на 2004-2006 г.
14. Прогноз доходов от реализации плодоовощной продукции ОАО "МТП "ХХХ-ХХ-Х", тыс. руб.
15. Оборотно-сальдовая ведомость по счету 08.3 "Затраты на строительство" за 01.01.2004 г - 01.01.2004 г. ОАО "МТП "ХХХ-ХХ-Х"
Проверка подлинности, аудиторская проверка предоставленного материала не проводилась. Все документы были предоставлены в виде копий.
1.7. ЗАЯВЛЕНИЕ О КАЧЕСТВЕ
Составивший настоящий Отчет Оценщик гарантирует, что в соответствии с имеющимися у него данными:
1. Содержащиеся в настоящем Отчете расчеты, выводы, заключения и мнения принадлежат Специалистам и действительны с учетом оговоренных допущений, ограничений и пределов применения полученного результата проведения оценки Объекта.
2. Оценка Объекта проводилась Оценщиком при соблюдении требований к независимости оценщика, предусмотренного законодательством Российской Федерации об оценочной дея-тельности.
3. Оценка проведена, а настоящий Отчет составлен в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (//Российская газета. - 06 авг. 1998. № 148 - 149), а также в соответствии со Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 июля 2001 года № 519 "Об ут-верждении стандартов оценки" (//Российская Бизнес - газета. - 24 июля 2001. № 29).
4. Приведенные в настоящем Отчете данные, на основе которых проводилась оценка Объекта, были собраны Оценщиком и обработаны добросовестно и основательно, в связи с чем обес-печивают достоверность настоящего Отчета как документа, содержащего сведения доказа-тельственного значения.
5. Оценщик имеет в своем штате специалиста, для которого данное место работы является ос-новным, и который имеет документ об образовании, подтверждающий получение профес-сиональных знаний в области оценочной деятельности в соответствии с согласованными с уполномоченным Правительством Российской Федерации органом по контролю за осуществ-лением оценочной деятельности профессиональными образовательными программами выс-шего профессионального образования, дополнительного профессионального образования или программами профессиональной переподготовки работников.
6. Защита прав Заказчика обеспечивается страхованием гражданской ответственности Оцен-щика (Полис "РЕСОпрофи" страхования гражданской ответственности оценщиков № 922/05997 от 22 июня 2004 года, страховая сумма 30 000 000 рублей).
1.8. ПРИНЯТЫЕ ДОПУЩЕНИЯ, ОГРАНИЧЕНИЯ И ПРЕДЕЛЫ ПРИМЕНЕНИЯ РЕЗУЛЬ-ТАТА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА
При проведении оценки Объекта Оценщик принял следующие допущения, а также установил следующие ограничения и пределы применения полученного результата оценки Объекта:
7. Настоящий Отчет не может быть использован иначе, чем в соответствии с целями и задача-ми проведения оценки Объекта.
8. При проведении оценки Объекта предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, прямо или косвенно влияющих на итоговую величину стоимости Объекта. Оценщику не вме-нялся в обязанность поиск таких факторов.
9. Оценщик, используя при проведении оценки Объекта документы и информацию, полученные от Заказчика, а также из иных источников, не удостоверяет фактов, изложенных в таких до-кументах либо содержащихся в составе такой информации.
10. Использованные при проведении оценки Объекта данные принимаются за достоверные, при этом ответственность за соответствие действительности и формальную силу таких данных несут владельцы источников их получения.
11. Оценщику не вменяется в обязанность доказывание существующих в отношении Объекта прав.
12. Права на Объект предполагаются полностью соответствующими требованиям законодатель-ству Российской Федерации и иным нормативным актам, за исключением случаев, если на-стоящим Отчетом установлено иное.
13. Объект предполагается свободным от прав третьих лиц, за исключением случаев, если на-стоящим Отчетом установлено иное.
14. Итоговая величина стоимости Объекта является действительной исключительно на дату оп-ределения стоимости Объекта (дату проведения оценки), при этом итоговая величина стои-мости Объекта может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с Объек-том, если с даты составления настоящего Отчета до даты совершения сделки с Объектом или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.
15. Сведения, выводы и заключения, содержащиеся в настоящем Отчете, касающиеся методов и способов проведения оценки, а также итоговой величины стоимости объекта оценки, отно-сятся к профессиональному мнению Специалистов, основанному на их специальных знаниях в области оценочной деятельности и соответствующей подготовке.
16. Расчеты в рамках проведения оценки Объекта осуществлялись Специалистами с использо-ванием программы Microsoft® Excel 2002 (10.2701.2625). В расчетных таблицах и формулах, представленных в настоящем Отчете приведены округленные значения показателей. Итого-вые значения получены также при использовании округленных показателей.
17. При проведении оценки предполагалось отсутствие существенных изменений в составе ис-ходных данных, способных повлиять на результат оценки, имевших место в период, про-шедший с даты последней финансовой отчётности (01.04.2004 г.), до даты оценки (08.07.2004 г.).
|
Статистика |
