ОБРАЗЕЦ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ БИЗНЕСА::ГЛОСАРИЙ и СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ.

1.   Аналог объекта оценки - сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам объекту оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях.

2.   База оценки - вид стоимость, в содержании которой реализуется цель и метод оценки.
Примечание. База оценки может быть основана на следующих видах стоимости - рыночная, восстановительная, замещения, первоначальная, остаточная, стоимость при существующем использовании, действующего предприятия, инвестиционная, ликвидационная, страховая, стоимость для налогообложения, залоговая, стоимость специализированного имущества.

3.   Дата проведения оценки - календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.

4.   Денежный поток - движение денежных средств, возникающее в результате использования имущества.

5.   Дисконтирование - способ определения стоимости имущества на определенный момент времени.

6.   Доходный подход - способ оценки имущества, основанный на определении стоимости будущих доходов от его использования.
Примечание. При реализации доходного подхода используют следующие методы - прямой капитализации; дисконтирования денежных потоков, валовой ренты, остатка и ипотечно-инвестиционного анализа.

7.   Заказ на оценку - письменный договор на оценку конкретного имущества между заказчиком или уполномоченным лицом с оценщиком имущества.

8.   Заказчик - юридическое или физическое лицо, которому оказывает услуги оценщик имущества.

9.   Затратный подход - способ оценки имущества, основанный на определении стоимости издержек на создание, изменение и утилизацию имущества, с учетом всех видов износа.
Примечание. Затратный подход реализует принцип замещения, выражающийся в том, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создаваемый объект той же полезности. При осуществлении затратного подхода используются следующие методы оценки - сравнительной стоимости единицы; стоимости укрупненных элементов; количественного анализа.

10. Износ - снижение стоимости имущества под действием различных причин.
Примечание.
•    Износ определяется на основании фактического состояния имущества или по данным бухгалтерского и статистического учета.
•    Существуют три вида износа - физический, функциональный, внешний.
•    По характеру состояния износ разделяют на устранимый и неустранимый.

11. Итоговая величина стоимости объекта оценки - величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.

12. Капитализация дохода - процесс, определяющий взаимосвязь будущего дохода и текущей стоимости объекта оценки.

13. Коэффициент капитализации - норма дохода, которая отражает взаимосвязь между доходом и стоимостью объекта оценки.

14. Метод дисконтирования денежных потоков - оценка при произвольно изменяющихся и неравномерно поступающих денежных потоках в зависимости от степени риска, связанного с использованием имущества.

15. Метод прямой капитализации - оценка при сохранении стабильных условий использования объекта, постоянной величине дохода, отсутствии первоначальных инвестиций и одновременном учете возврата капитала и дохода на капитал.

16. Метод оценки - способ расчёта стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

17. Объект оценки - имущество, предъявляемое к оценке.
Примечание. В практике оценки имущества используются следующие принципы - спроса и предложения, изменения, конкуренции, соответствия, предельной продуктивности, замещения, ожидания, наилучшего и наиболее эффективного использования и другие.

18. Ограничивающее условие - заявление в отчете, описывающее препятствие или обстоятельство, которое влияет на оценку стоимости имущества.

19. Отчет об оценке имущества - документ, содержащий обоснование мнения оценщика о стоимости имущества.

20. Оценка (оценочная деятельность) - деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.

21. Оценщик имущества - лицо, обладающее подготовкой, опытом и квалификацией для проведения оценки.

22. Сравнительный подход - способ оценки путем анализа сравнительных продаж объектов сравнения имущества после проведения соответствующих корректировок, учитывающих различие между ними.

23. Рыночная стоимость -, дано следующее определение рыночной стоимости. Рыночная стоимость объекта оценки – «наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства». («Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности», утвержденные Постановлением Правительства РФ №519 от 6 июля 2001 г.).

24. Срок экспозиции объекта оценки - период времени от даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним.

ОБРАЗЕЦ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ БИЗНЕСА::СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ.

СПРАВОЧНАЯ И МЕТОДИЧЕСКАЯ ЛИТЕРАТУРА

1. Бердникова Т.Б. «Акционерное общество на рынке ценных бумаг». М.: Финстатинформ, 1997г.

2. Беренс В., Хавранек П.М. Руководство по оценке эффективности инвестиций, М., АОЗТ "Интерэкспресс", ИНФРА-М, 1995 г

3. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса и инноваций., М, 1997г.

4. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса и управление стоимостью предприятия, М, 2001г.

5. Григорьев, Федотова, Оценка предприятия, Москва, ИНФРА-М, 1997г.

6. Десмонд Гленн М., Келли Ричард Э. Руководство по оценке бизнеса. – 1996 г.

7. Иванов А.М., Перевозчиков А.Г. Практика оценки предприятий и бизнеса в экономике России переходного периода. Уч. пособие. Тверь, ТГУ, 1998 г.

8. Идрисов, Картышев, Постников, Стратегическое планирование и анализ эффективности инвестиций, М, 1997г.

9. Лимитовский М.А. Методы оценки коммерческих идей, предложений, проектов. – М.:»Дело ЛТД», 1995.

10. Лоренс Дж. Гитман, Майкл Д. Джонс. Основы инвестирования, М., "Дело", 1997 г.

11. Миркин Я.Н. Ценные бумаги и фондовый рынок.

12. Оценка бизнеса. Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. М., 1998.

13. Пратт Ш. Оценивая бизнес: анализ и оценка закрытых компаний. Избранные главы. 2-ое издание, ин-т экономич. Развития Всемирного банка, М., РОО, 1998 г.

14. Р. Брейли, С. Майерс, Принципы корпоративных финансов.

15. Стоимость предприятия (теоретические подходы и практика оценки) Научн. Ред. Абдулаев Н.А.. М. Высшая школа приватизации и предпринимательства, 1999 г

16. Терехова В.А. Международные и национальные стандарты бухгалтерского учета и отчетности. М.: Издательство «Перспектива», Издательство «АКДИ Экономика и жизнь», 2000 г.

17. Т. Купленд, Т. Коллер, Д. Муррин. Стоимость компаний. Оценка и управление, М., Олимп-Бизнес, 1999 г.

18. Ушаков Е.П., Охрименко С.Е. Рыночная стоимость фирмы: принципы и методы оценки, ЦЭМН РАН, 1997 г.

19. Шарп., Александер, Бейли. Инвестиции. – М.: ИНФРА-М, 1997г.

20. Сборники Укрупнённых показателей восстановительной стоимости … (УПВС). Москва. 1970 г.

21. Разъяснение по вопросам оценки недвижимости при использовании Сборников УПВС. Республиканское управление технической инвентаризации. Москва. 1995 г.

22. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53 – 86 (р), М.,1990 г.

23.Бейлезон Ю.В. Конспект лекций по основным принципам оценки технического состояния объектов недвижимости. Российское общество оценщиков. 1995.

24. Индексы цен в строительстве. М. Ко-инвест. № 42 - 2003.

25. Рутгайзер В. М., Дронова Н. Д., Еленева Ю. Я. и др. Оценка рыночной стоимости машин и оборудования. - М.: ДЕЛО, 1998.

Нормативные И ПРАВОВЫЕ акты

26. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ.

27. Федеральный закон «О внесении изменений  и дополнений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 14 ноября 2002 г. №143-ФЗ.

28. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности», утверждены Постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001г. №519.

29. «Делопроизводство и архивное дело. Термины и определения» ГОСТ Р 51141-98» (утв. Постановлением РФ от 27.02.1998 N 28)

30. «Унифицированные системы документации. Унифицированная система организационно - распорядительной документации. Требования к оформлению документов» ГОСТ Р 6.30-97» (утв. Постановлением Госстандарта РФ от 31.07.1997 № 273).