Оценка недвижимости и оценка бизнеса.
Оценка недвижимости и оценка бизнеса.

Начало
Оценка
Бизнес-планы
Консалтинг
Оценка бизнеса
Законы
Мониторинг
Библиотека
Клиенты
О фирме
Карта сайта




Налоги
ФНС
Высший Арбитражный суд
Арбитраж
ЦБ РФ
ЦБ РФ
Федеральная Комиссия по рынку ценных бумаг
ФСФР
Федеральное Агентство по Управлению Федеральным Имуществом
ФАУФИ
Министерство Экономического Развития и Торговли РФ
МЭРиТ

ОБРАЗЕЦ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ БИЗНЕСА::ГЛОСАРИЙ и СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ.

1.   Аналог объекта оценки - сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам объекту оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях.

2.   База оценки - вид стоимость, в содержании которой реализуется цель и метод оценки.
Примечание. База оценки может быть основана на следующих видах стоимости - рыночная, восстановительная, замещения, первоначальная, остаточная, стоимость при существующем использовании, действующего предприятия, инвестиционная, ликвидационная, страховая, стоимость для налогообложения, залоговая, стоимость специализированного имущества.

3.   Дата проведения оценки - календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.

4.   Денежный поток - движение денежных средств, возникающее в результате использования имущества.

5.   Дисконтирование - способ определения стоимости имущества на определенный момент времени.

6.   Доходный подход - способ оценки имущества, основанный на определении стоимости будущих доходов от его использования.
Примечание. При реализации доходного подхода используют следующие методы - прямой капитализации; дисконтирования денежных потоков, валовой ренты, остатка и ипотечно-инвестиционного анализа.

7.   Заказ на оценку - письменный договор на оценку конкретного имущества между заказчиком или уполномоченным лицом с оценщиком имущества.

8.   Заказчик - юридическое или физическое лицо, которому оказывает услуги оценщик имущества.

9.   Затратный подход - способ оценки имущества, основанный на определении стоимости издержек на создание, изменение и утилизацию имущества, с учетом всех видов износа.
Примечание. Затратный подход реализует принцип замещения, выражающийся в том, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создаваемый объект той же полезности. При осуществлении затратного подхода используются следующие методы оценки - сравнительной стоимости единицы; стоимости укрупненных элементов; количественного анализа.

10. Износ - снижение стоимости имущества под действием различных причин.
Примечание.
•    Износ определяется на основании фактического состояния имущества или по данным бухгалтерского и статистического учета.
•    Существуют три вида износа - физический, функциональный, внешний.
•    По характеру состояния износ разделяют на устранимый и неустранимый.

11. Итоговая величина стоимости объекта оценки - величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.

12. Капитализация дохода - процесс, определяющий взаимосвязь будущего дохода и текущей стоимости объекта оценки.

13. Коэффициент капитализации - норма дохода, которая отражает взаимосвязь между доходом и стоимостью объекта оценки.

14. Метод дисконтирования денежных потоков - оценка при произвольно изменяющихся и неравномерно поступающих денежных потоках в зависимости от степени риска, связанного с использованием имущества.

15. Метод прямой капитализации - оценка при сохранении стабильных условий использования объекта, постоянной величине дохода, отсутствии первоначальных инвестиций и одновременном учете возврата капитала и дохода на капитал.

16. Метод оценки - способ расчёта стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

17. Объект оценки - имущество, предъявляемое к оценке.
Примечание. В практике оценки имущества используются следующие принципы - спроса и предложения, изменения, конкуренции, соответствия, предельной продуктивности, замещения, ожидания, наилучшего и наиболее эффективного использования и другие.

18. Ограничивающее условие - заявление в отчете, описывающее препятствие или обстоятельство, которое влияет на оценку стоимости имущества.

19. Отчет об оценке имущества - документ, содержащий обоснование мнения оценщика о стоимости имущества.

20. Оценка (оценочная деятельность) - деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.

21. Оценщик имущества - лицо, обладающее подготовкой, опытом и квалификацией для проведения оценки.

22. Сравнительный подход - способ оценки путем анализа сравнительных продаж объектов сравнения имущества после проведения соответствующих корректировок, учитывающих различие между ними.

23. Рыночная стоимость -, дано следующее определение рыночной стоимости. Рыночная стоимость объекта оценки – «наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства». («Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности», утвержденные Постановлением Правительства РФ №519 от 6 июля 2001 г.).

24. Срок экспозиции объекта оценки - период времени от даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним.


ОБРАЗЕЦ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ БИЗНЕСА::СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ.

СПРАВОЧНАЯ И МЕТОДИЧЕСКАЯ ЛИТЕРАТУРА

1. Бердникова Т.Б. «Акционерное общество на рынке ценных бумаг». М.: Финстатинформ, 1997г.

2. Беренс В., Хавранек П.М. Руководство по оценке эффективности инвестиций, М., АОЗТ "Интерэкспресс", ИНФРА-М, 1995 г

3. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса и инноваций., М, 1997г.

4. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса и управление стоимостью предприятия, М, 2001г.

5. Григорьев, Федотова, Оценка предприятия, Москва, ИНФРА-М, 1997г.

6. Десмонд Гленн М., Келли Ричард Э. Руководство по оценке бизнеса. – 1996 г.

7. Иванов А.М., Перевозчиков А.Г. Практика оценки предприятий и бизнеса в экономике России переходного периода. Уч. пособие. Тверь, ТГУ, 1998 г.

8. Идрисов, Картышев, Постников, Стратегическое планирование и анализ эффективности инвестиций, М, 1997г.

9. Лимитовский М.А. Методы оценки коммерческих идей, предложений, проектов. – М.:»Дело ЛТД», 1995.

10. Лоренс Дж. Гитман, Майкл Д. Джонс. Основы инвестирования, М., "Дело", 1997 г.

11. Миркин Я.Н. Ценные бумаги и фондовый рынок.

12. Оценка бизнеса. Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. М., 1998.

13. Пратт Ш. Оценивая бизнес: анализ и оценка закрытых компаний. Избранные главы. 2-ое издание, ин-т экономич. Развития Всемирного банка, М., РОО, 1998 г.

14. Р. Брейли, С. Майерс, Принципы корпоративных финансов.

15. Стоимость предприятия (теоретические подходы и практика оценки) Научн. Ред. Абдулаев Н.А.. М. Высшая школа приватизации и предпринимательства, 1999 г

16. Терехова В.А. Международные и национальные стандарты бухгалтерского учета и отчетности. М.: Издательство «Перспектива», Издательство «АКДИ Экономика и жизнь», 2000 г.

17. Т. Купленд, Т. Коллер, Д. Муррин. Стоимость компаний. Оценка и управление, М., Олимп-Бизнес, 1999 г.

18. Ушаков Е.П., Охрименко С.Е. Рыночная стоимость фирмы: принципы и методы оценки, ЦЭМН РАН, 1997 г.

19. Шарп., Александер, Бейли. Инвестиции. – М.: ИНФРА-М, 1997г.

20. Сборники Укрупнённых показателей восстановительной стоимости … (УПВС). Москва. 1970 г.

21. Разъяснение по вопросам оценки недвижимости при использовании Сборников УПВС. Республиканское управление технической инвентаризации. Москва. 1995 г.

22. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53 – 86 (р), М.,1990 г.

23.Бейлезон Ю.В. Конспект лекций по основным принципам оценки технического состояния объектов недвижимости. Российское общество оценщиков. 1995.

24. Индексы цен в строительстве. М. Ко-инвест. № 42 - 2003.

25. Рутгайзер В. М., Дронова Н. Д., Еленева Ю. Я. и др. Оценка рыночной стоимости машин и оборудования. - М.: ДЕЛО, 1998.

Нормативные И ПРАВОВЫЕ акты

26. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ.

27. Федеральный закон «О внесении изменений  и дополнений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 14 ноября 2002 г. №143-ФЗ.

28. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности», утверждены Постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001г. №519.

29. «Делопроизводство и архивное дело. Термины и определения» ГОСТ Р 51141-98» (утв. Постановлением РФ от 27.02.1998 N 28)

30. «Унифицированные системы документации. Унифицированная система организационно - распорядительной документации. Требования к оформлению документов» ГОСТ Р 6.30-97» (утв. Постановлением Госстандарта РФ от 31.07.1997 № 273).

(499) 972-3100

как нас найти

Об услуге
Документы для оценки бизнеса
Как использовать отчет об оценке бизнеса
Как определяется рыночная стоимость бизнеса
Образец договора
Отчет об оценке.(начало)
Отчет об оценке.(гл.1)
Отчет об оценке.(гл.2)
Отчет об оценке.(гл.3)
Отчет об оценке.(гл.4.р.1-2)
Отчет об оценке.(гл.4.р.3)
Отчет об оценке.(гл.4.р.4)
Отчет об оценке.(гл.5.р.1-4)
Отчет об оценке.(гл.5.р.5)
Отчет об оценке.(гл.5.р.6-7)
Отчет об оценке.(глоссарий)
Отчет об оценке.(пр.1.1)
Отчет об оценке.(пр.1.2-3)
Отчет об оценке.(пр.1.4.1)
Отчет об оценке.(пр.1.4.2)
Отчет об оценке.(пр.1.4.3)
Отчет об оценке.(пр.2)

Статистика





Rambler's Top100

 © ООО АКЦ Департамент профессиональной оценки
Как нас найти | Карта сайта |