Оценка недвижимости и оценка бизнеса.
Оценка недвижимости и оценка бизнеса.

Начало
Оценка
Бизнес-планы
Консалтинг
Оценка бизнеса
Законы
Мониторинг
Библиотека
Клиенты
О фирме
Карта сайта




Налоги
ФНС
Высший Арбитражный суд
Арбитраж
ЦБ РФ
ЦБ РФ
Федеральная Комиссия по рынку ценных бумаг
ФСФР
Федеральное Агентство по Управлению Федеральным Имуществом
ФАУФИ
Министерство Экономического Развития и Торговли РФ
МЭРиТ

Как определяется рыночная стоимость бизнеса

Поскольку представление о полезности зависит от конкретных интересов покупателя, постольку оценщику приходится определять различные виды стоимости: рыночную, восстановительную, ликвидационную, инвестиционную и т.п.

При оценке бизнеса объектом выступает деятельность, направленная на получение прибыли и осуществляемая на основе функционирования имущественного комплекса предприятия.Оценки бизнеса, как правило, заказываются и проводятся на базе рыночной стоимости. В отдельных случаях заказчика может интересовать инвестиционная стоимость – тогда, когда предприятие только формируется или является инновационным. В случае использования иных баз оценки применяют надлежащие пояснения с раскрытием данных.

В процессе оценки стоимости бизнеса оценщики и аналитики применяют три подхода к оценке – затратный, сравнительный и доходный. Эти подходы имеют смысл с точки зрения взгляда на предприятие из прошлого, настоящего и будущего.

Взгляд из прошлого – затратный подход, определяет стоимость активов предприятия с той точки зрения, как если бы потребовалось создать аналогичное предприятие заново, с использованием максимально приближенных аналогов: купить или арендовать землю, построить здания и сооружения, купить станки и оборудование и пр. Здесь оценщики рассчитывают стоимость всех материальных и нематериальных активов компании: недвижимости, машин и оборудования, складских запасов, финансовых вложений, объектов интеллектуальной стоимости, акций дочерних компаний и пр.

Взгляд из нестоящего – сравнительный подход. Оценщики пытаются найти аналогичные предприятия, сравнивая их по ключевым показателям. К сожалению, этот метод в России дает наименее достоверные результаты, однако и они учитываются при определении итоговой рыночной стоимости.

И, наконец, доходный метод, как взгляд в будущее. В доходном подходе оценщиков интересует, какую прибыль будет генерировать предприятие, в течении какого срока, с какими рисками и устойчивостью и в зависимости от каких входных параметров. Аналитики проводят расчет и моделирование эффективности деятельности оцениваемого бизнеса, прошлые, настоящие и будущие доходы предприятия, перспективы развития и степень конкурентоспособности в данном сегменте рынка.

В результате анализа и сопоставления полученных по трем подходам данных, рассчитывается рыночная стоимость бизнеса.

(499) 972-3100

как нас найти

Об услуге
Документы для оценки бизнеса
Как использовать отчет об оценке бизнеса
Как определяется рыночная стоимость бизнеса
Образец договора
Отчет об оценке.(начало)
Отчет об оценке.(гл.1)
Отчет об оценке.(гл.2)
Отчет об оценке.(гл.3)
Отчет об оценке.(гл.4.р.1-2)
Отчет об оценке.(гл.4.р.3)
Отчет об оценке.(гл.4.р.4)
Отчет об оценке.(гл.5.р.1-4)
Отчет об оценке.(гл.5.р.5)
Отчет об оценке.(гл.5.р.6-7)
Отчет об оценке.(глоссарий)
Отчет об оценке.(пр.1.1)
Отчет об оценке.(пр.1.2-3)
Отчет об оценке.(пр.1.4.1)
Отчет об оценке.(пр.1.4.2)
Отчет об оценке.(пр.1.4.3)
Отчет об оценке.(пр.2)

Статистика





Rambler's Top100

 © ООО АКЦ Департамент профессиональной оценки
Как нас найти | Карта сайта |