Консалтинг

Инвестиционный консалтинг в сфере коммерческой недвижимости.

Инвестиции в недвижимость традиционно являются самым надежным и прибыльным способом вложения капиталов во всем мире. На сегодняшний день российский рынок недвижимости переживает бурный рост и риски пока не так велики, как на других рынках, например, на рынке ценных бумаг.

Проекты в области коммерческой недвижимости в случае, если они создаются по грамотной концепции опытными девелоперами, обладают надежностью и сравнительно высокой доходностью. Именно поэтому инвестирование в недвижимость привлекает достаточно консервативных инвесторов по соотношению доход/надежность и институциональных инвесторов - возможностью диверсифицировать свои инвестиционные портфели.

Риски вложения средств в недвижимость невелики. Даже после обвала 1998 года рынок вернулся на прежние позиции достаточно быстро. Практически уже через год замороженные во время кризиса проекты были продолжены. В 2005 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России превысит 1,5 млрд. долл. США. Увеличится и рынок инвестиционных продаж. В 2005 году объем инвестиций в промышленную недвижимость превысит суммарный объем инвестиций в этот сектор за всю историю рынка. Ведущие девелоперы, работающие на региональных рынках, анонсируют проекты с размерами инвестиций, превышающими 100 млн. долл. США.

При довольно низких рисках вложения инвестиционных средств текущая доходность вложений в столичную недвижимость составляет с учетом инфляции 14-18% годовых. Это самый высокий показатель в Европе, где доходность от инвестиций в недвижимость в настоящее время находится на уровне 7-8%.

Доходность от вложений в коммерческую недвижимость может значительно отличаться в разных секторах коммерческой недвижимости. Так, например, средняя ставка доходности в 2004 году для офисной недвижимости составила 13%, для складской 19%, а для торговой 15% годовых. Различные объекты, естественно, имеют разную доходность. Она определяется географическим фактором, качеством строящейся коммерческой недвижимости и рядом других факторов.

При рассмотрении вопроса об инвестировании средств в коммерческую недвижимость необходимо понять какие объекты недвижимости смогут дать максимальный доход инвестору на вложенный капитал. Правильный ответ на этот вопрос смогут дать специалисты - оценщики, работающие в сфере оценки недвижимости, а также специалисты в области инвестиционного консалтинга.