Оценка недвижимости и оценка бизнеса.
Оценка недвижимости и оценка бизнеса.

Начало
Оценка
Бизнес-планы
Консалтинг
Оценка бизнеса
Законы
Мониторинг
Библиотека
Клиенты
О фирме
Карта сайта




Налоги
ФНС
Высший Арбитражный суд
Арбитраж
ЦБ РФ
ЦБ РФ
Федеральная Комиссия по рынку ценных бумаг
ФСФР
Федеральное Агентство по Управлению Федеральным Имуществом
ФАУФИ
Министерство Экономического Развития и Торговли РФ
МЭРиТ

Бизнес-план.

2. Предпринимательский замысел проекта

Последнее десятилетие в городе наблюдается стабильный интенсивный рост числа транспортных средств как зарегистрированных в Москве (их количество достигло 3 млн.), так и прибывающих из других регионов страны. Причем в ближайшие годы снижение темпов прироста числа автомобилей не предвидится.
В Москве, на фоне неразвитой улично-дорожной сети, дефицита скоростных магистралей наблюдается ухудшение транспортной ситуации, снижение скорости транспортного потока, рост дорожно-транспортных происшествий. Автомобильные пробки, особенно в центре города, стали обыденным явлением.
Помимо развития дорожной сети одним из способов решения транспортных проблем Москвы является создание организованных стоянок и паркингов для автомобилей, что снизит количество транспорта, припаркованного у обочины дорог и повысит пропускную способность магистралей и улиц.
Не менее острой проблемой, связанной с интенсивным ростом автомобильного парка в столице, является недостаточное количество гаражей для хранения легковых автомобилей граждан. До недавнего времени при проектировании и возведении жилых зданий или вовсе не предусматривалось строительство гаражей, либо предусматривалось строительство их незначительного количества.
Начиная с 1994 г. Правительство Москвы неоднократно обращается к теме ликвидации дефицита гаражей и стоянок. В городе создан Координационный совет по вопросам гаражного строительства и принята "Городская целевая программа гаражного строительства в г. Москве на период 2002-2004 гг." .
Тем не менее, 23 сентября 2003 г., рассматривая вопрос о ходе реализации этой целевой программы Правительство города было вынуждено признать, что, не смотря на перевыполнение плана строительства (за годы действия программы построено стационарных гаражей-стоянок на 390 тысяч машиномест, что выше плана) действующий механизм выполнения программы не позволяет существенно снизить сложившийся дефицит машиномест, освободить внутриквартальные проезды от стихийной парковки автотранспорта и повысить пропускную способность дорожно-уличной сети. Принято решение о создании так называемых "перехватывающих" стоянок на прилегающих к центру города территориях.
Исходя из изложенного, разработчики бизнес-плана считают необходимым увеличить долю площадей, сдаваемых в аренду для организации временной стоянки автотранспорта, размещения автосалона и, соответственно, уменьшить долю площадей, продаваемых как гаражи-боксы.
В настоящее время проведены предварительные переговоры с рядом потенциальных арендаторов - юридических лиц, готовых арендовать значительные площади для стоянки служебных автомобилей и автомобилей, принадлежащим работникам этих организаций. В стадии переговоров с ООО "ХХХХХХХ".находится проект создания в помещениях первого этажа магазина-салона с выставочной площадкой, магазина автомобильных запчастей и автосервиса.

3. Описание предприятия

ЗАО (синонимы: "Предприятие", "Заказчик") начало производственную деятельность в ХХХХ 19ХХ г. Учредителями являются ХХХХХХХХХ.
В настоящее время предприятие осуществляет строительство многоэтажного гаража-стоянки с постами обслуживания и выставочной площадкой легковых автомобилей - паркинга с целью его дальнейшей эксплуатации.
Строительство осуществляется в рамках Инвестиционного контракта № ХХХ от ХХ/ХХ/ХХг., заключенного между Правительством Москвы и ЗАО (Инвестор).
Заказчик строительства - ГУП "ХХХ", генеральный подрядчик ЗАО, начало строительства - ХХ-ой кв. 200Х г., окончание строительства - ХХ 200Х г. В настоящее время работы выполняет строительная компания "ХХХХХ".
Краткое описание паркинга:
  * Здание расположено на красной линии ХХХ улицы, д. ХХ, недалеко от ее пересечения с ХХХ переулком. Паркинг имеет шесть этажей, выполненных из монолитного железобетона (каркас) и кирпича (стены), перекрытия - монолитные железобетонные плиты;
  * Въезд на территорию осуществляется с ул. ХХХХХХ;
  * На первом этаже - ремонтная зона с постами техобслуживания, автомойками (с очистными сооружениями), торгово-офисные помещения.
  * На 2-ом - 6-ом этажах и на эксплуатируемой крыше - помещения для стоянки легковых автомобилей.
  * Паркинг предназначен для размещения автомобилей малого и среднего класса с бензиновыми и дизельными двигателями;
  * Для подъема автомобилей служат рампы и два грузовых лифта. Для подъема водителей предусмотрены пассажирские лифты и лестницы.
Основные технико-экономические показатели:
  * Площадь застройки - 4,6 тыс. кв.м.;
  * Общая площадь - 28,9 тыс. кв.м. (без эксплуатируемой крыши, площадь которой составляет 4500 кв.м.);
  * Строительный объем - 111,9 тыс. куб.м;
  * Общая вместимость - 789 машиномест (649 машиномест внутри здания и 140 машиномест на эксплуатируемой крыше);
  * Помещения для размещения автосервиса - 1430 м.кв.;
  * Торгово-выставочный зал (296 м.кв.) и выставочная площадка для автомобилей (376 м.кв.);
  * Четыре автомойки, оборудованные очистными сооружениями (около 228 кв.м);
  * Открытая стоянка для автомобилей на 35 машиномест, расположенная снаружи здания.
В соответствии с инвестиционным контрактом в рамках базового раздела имущества, Инвестор (ЗАО) обязан:
  * безвозмездно передать в собственность города 20% машиномест, но не менее 148 машиномест, для представления владельцам гаражей, которые существовали на ул. ХХХХХХХХ, ХХ ранее и попали в зону строительства.
  * Передать в собственность администрации города 50% торгово-офисных помещений.
  * По соглашению сторон часть имущества, отошедшая городу, может быть выкуплена Инвестором.
В процессе согласования находится изменение в проектном решении, согласно которому на крыше здания будет размещена стоянка на 140 машиномест.
При строительстве были использованы заемные средства, предоставленные ХХХХХ. на общую сумму 71,3 млн. руб. По сообщению ЗАО займы предоставлены под 3% годовых, со сроком погашения 30.10.04 г., когда общая сумма к возврату составит 74,1 млн. руб. В Приложении № 2 приведены данные по займам.
По состоянию на 01/04/04 продано частным лицам 250 машиномест, причем цена реализации возросла со 180 тыс. руб. на первом этапе строительства до 400 тыс. руб. в настоящее время.
Таким образом, Предприятию по состоянию на 01/04/04 г. принадлежит и подлежит реализации еще 381 машиноместо в здании паркинга и на эксплуатируемой крыше. Кроме того, к нему же отходят 336 кв. м торгово-офисных площадей, открытая стоянка на улице на 35 машиномест, 1430 кв. м площадей для размещения автосервиса, помещения автомойки (около 228 кв. м). Примерное распределение площадей и машиномест представлено в иаблице:

Помещения

Помещения, кв.м.

Машиноместа, шт.

Всего

ЗАО "

Город

Всего

ЗАО

Город

Всего

Проданы

К реализации

Первый этаж

4465,6

4129,6

336,0

0

0

0

0

0

в том числе:

торгово-офисные помещения

 672

336,0

336,0

0

0

0

0

0

Второй этаж

4711,1

4711,1

0,0

123

123

0

123

0

Третий этаж

4953,8

4395,1

558,7

133

118

0

118

15

Четвертый этаж

4953,8

0,0

4953,8

131

0

0

0

131

Пятый этаж

4953,8

4500,0

453,8

131

119

119

0

12

Шестой этаж

4953,8

4953,8

0,0

131

131

131

0

0

Крыша

4500

4500,0

0,0

140

140

0

140

0

ИТОГО:

33491,9

27189,6

6302,3

789

631

250

381

158


(499) 972-3100

как нас найти

Об услуге
Ососбенности разработки бизнес-плана
Содержание бизнес-плана
Срок разработки бизнес-плана
Образец договора
Структура Бизнес-плана
Бизнес-план.(начало)
Бизнес-план.(гл.1.)
Бизнес-план.(гл.2-3.)
Бизнес-план.(гл.4.)
Бизнес-план.(гл.5.)
Бизнес-план.(гл.6.)
Бизнес-план.(гл.7.)
Бизнес-план.(гл.8.)
Бизнес-план.(гл.9.)
Бизнес-план.(литерат.)
Бизнес-план.(прилож.)

Статистика





Rambler's Top100

 © ООО АКЦ Департамент профессиональной оценки
Как нас найти | Карта сайта |