Оценка недвижимости и оценка бизнеса.
Оценка недвижимости и оценка бизнеса.

Начало
Оценка
Бизнес-планы
Консалтинг
Оценка бизнеса
Законы
Мониторинг
Библиотека
Клиенты
О фирме
Карта сайта




Налоги
ФНС
Высший Арбитражный суд
Арбитраж
ЦБ РФ
ЦБ РФ
Федеральная Комиссия по рынку ценных бумаг
ФСФР
Федеральное Агентство по Управлению Федеральным Имуществом
ФАУФИ
Министерство Экономического Развития и Торговли РФ
МЭРиТ

Бизнес-план.

11. Приложения


11.1. Приложение 1


11.1.1. Классификация зон престижности по отношению к станциям Московского метрополитена

Данная классификация разработана на основе анализа рыночной ситуации, интенсивности спроса, активности строительства, арендных ставок на земельные участки, стоимости недвижимости, традиционных и исторических факторов.
Первая зона престижности расположена внутри Бульварного кольца, на территориях исторической застройки. Наиболее престижными районами в настоящий момент также являются районы, примыкающие к центру города:
  * Остоженка
  * Патриаршие пруды
  * Старый Арбат
  * Набережные Замоскворечья
В последнее время наблюдается увеличение спроса и престижности района Китай-города.
Вторая зона престижности, расположенная в пределах Садового кольца, неоднородна по потребительским качествам. Наибольшим спросом пользуются объекты, находящиеся на крупных городских магистралях. Районы, непосредственно примыкающие к промышленным зонам, имеют перспективы в связи с городской программой вывода производства из центра города. Но в настоящее время отношение к ним потенциальных арендаторов и приобретателей неоднозначно.
Третья зона престижности, в отличие от первых двух, имеющих кольцевой принцип территориального деления, объединяет районы, прилегающие к основным транспортным магистралям города: Кутузовскому, Ленинградскому, Ленинскому, Комсомольскому проспектам, проспекту Мира и проспекту Вернадского, а также к улицам Профсоюзной и Шаболовке. Популярность этих территорий обусловлена их транспортной доступностью и близостью к различным городским объектам.

Престижность 1 Престижность 2 Престижность 3 Престижность 4
Александровский сад Баррикадная Динамо Все остальные станции
Арбатская Белорусская Аэропорт  
Библиотека им. Ленина Добрынинская Сокол  
Боровицкая Киевская Студенческая  
Китай-город Комсомольская Кутузовская  
Кропоткинская Красные ворота Шаболовская  
Кузнецкий мост Курская Ленинский проспект  
Лубянка Марксистская Бауманская  
Охотный ряд Маяковская Фрунзенская  
Площадь революции Менделеевская Пролетарская  
Чеховская Новокузнецкая Римская  
Пушкинская Новослободская Площадь Ильича  
Тверская Октябрьская Тульская  
Театральная Парк культуры Рижская  
  Полянка Красносельская  
  Проспект Мира    
  Серпуховская    
  Смоленская    
  Сухаревская    
  Таганская    
  Третьяковская    
  Тургеневская    
  Улица 1905 года    
  Цветной бульвар    
  Чистые пруды    
  Чкаловская    
  Павелецкая    


11.1.2. Факторы роста автомобильного рынка

  * Экономическое развитие и высокие экспортные цены на нефть повышают доходы и покупательскую способность российских потребителей, их уверенность в будущем.
  * При населении в 144,4 млн человек парк легковых автомобилей составляет всего 23 млн ед. почти половина которого в возрасте 10 лет и более, т.е. нуждается в ускоренной замене.
  * В России работает правило для стран с развивающейся экономикой: 1% прироста ВВП примерно на 1-2% повышает спрос на автомобили.
  * Увеличивается количество в частном пользовании. Всё большее число домохозяйств может позволить себе более, чем 1 автомобиль.
  * Быстро развивается структура автомобильного рынка не только в столичных городах, но и в регионах (сервисные станции, склады запчастей, централизованный импорт, конкуренция дилеров).
  * Растет число иностранных производителей, которые уже выпускают автомобили в России, либо планируют начать выпуск в ближайшие 2-3 года.
  * Потребительские предпочтения меняются в сторону более качественных автомобилей иностранных марок. Продажи автомобилей отечественных марок не растут и имеют тенденцию к постепенному снижению. Быстро растет рыночная доля новых иномарок, которые замещают импорт подержанных автомобилей.
  * Растет интерес к кредиту (процентные ставки снижаются с 16-18% годовых в 2001 г., до 12-14% в 2002 г. и 9-12% - в 2003 г.; специальные программы - до 4,9% и даже 0%!).

11.2. Приложение 2. Величины выплат к погашению займа


Дата получ. кр. Дата погаш. кр. Прод. пер. кр., дней % в год Сум. кр., руб. Сум. %, руб. Общ. сум., под. погаш., руб. Сум., под. погаш. 16.05 2004 Ожид. продл. срока кр., дней Сум. %, под.. вып. 30.10 2004 руб. Сум., под.. вып.е 30.10 2004, руб.
23.05 2003 16.05 2004 359 3 30 700 000 905 860 31 605 860 31 605 860 168 435 229 32 041 089
04.07 2003 16.05 2004 347 3 14 995 000 427 666 15 422 666 15 422 666 168 212 377 15 635 043
15.08 2003 16.05 2004 274 3 15 100 000 340 060 15 440 060 15 440 060 168 212 617 15 652 677
31.10 2003 30.10 2004 365 3 10 451 000 313 530 10 764 530       10 764 530
Итого:       71 246 000 1 987 116 73 233 116 62 468 586     74 093 339


11.3. Приложение 3. Перечень приложенных документов


Наименование, вид документа

Реквизиты документа
•    Инвестиционный контракт Копия документа ХХХХХ
•    Бухгалтерская отчетность ЗАО за 12 месяцев 2001 г .,

3 месяца 2002 г ., за 6 месяцев 2002 г ., за 9 месяцев 2002 г ., за 12 месяцев 2002 г ., 3 месяца 2003 г., за 6 месяцев 2003 г., за 9 месяцев 2003 г., за 12 месяцев 2003 г., за 3 месяца 2004 г .

Копия документа форма № 1 и форма № 2 по ОКУД
•    Информационное письмо «О принадлежности к МП» в ИМНС № ХХ ХХХ г. Москвы Копия документа Подготовлен ЗАО
•    Справка о величине затрат, необходимых для окончания строительства Подлинник документа Подготовлен ЗАО
•    Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка Копия документа ХХХХХ
•    Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка Копия документа ХХХХХ
•    Уведомление о размере арендной платы за землю Копия документа ХХХХХ
•    График проведения строительно-монтажных работ Копия документа Согласовано первым заместителем Префекта ХХХ г. Москвы
•    Справка по займу Копия документа Подготовлен ЗАО
•    Справка «Примерный уровень эксплуатационных затрат» Подлинник документа Подготовлен ЗАО

(499) 972-3100

как нас найти

Об услуге
Ососбенности разработки бизнес-плана
Содержание бизнес-плана
Срок разработки бизнес-плана
Образец договора
Структура Бизнес-плана
Бизнес-план.(начало)
Бизнес-план.(гл.1.)
Бизнес-план.(гл.2-3.)
Бизнес-план.(гл.4.)
Бизнес-план.(гл.5.)
Бизнес-план.(гл.6.)
Бизнес-план.(гл.7.)
Бизнес-план.(гл.8.)
Бизнес-план.(гл.9.)
Бизнес-план.(литерат.)
Бизнес-план.(прилож.)

Статистика





Rambler's Top100

 © ООО АКЦ Департамент профессиональной оценки
Как нас найти | Карта сайта |