|
||||||||||||||||||||||
|
Бизнес-план.
1. Исполнительное резюме
Предприятие:
* наименование - ЗАО;
* местонахождение - Россия, г. Москва, ХХХХХХХХХХХ уд., д. ХХ.
* предмет деятельности - строительство и эксплуатация многоэтажного гаража-стоянки с постами обслуживания и выставочной площадкой легковых автомобилей (далее "паркинг").
Цель проектирования: привлечение дополнительных финансовых средств, необходимых для завершения строительство паркинга.
Представляемые услуги:
* Сдача в аренду торгово-офисных помещений под автосалон по продаже легковых автомобилей;
* Сдача в аренду помещений для организации сервисного центра по техническому обслуживанию и мойке легковых автомобилей;
* Продажа части площадей в виде гаражей-боксов;
* Организация временной стоянки автомобилей;
Потребители услуг: автовладельцы - физические и юридические лица, дилеры производителей легковых автомобилей, организации, представляющие услуги по техническому обслуживанию и эксплуатации автомобилей;
Конкуренция: в г. Москве в настоящее время ощущается значительный дефицит гаражей и стоянок для временной парковки автомобилей. По данным Московского Правительства в городе в настоящее время насчитывается более 3 млн. автомобилей. Нормативная обеспеченность парка легковых автомобилей частной принадлежности машиноместами для хранения в среднем по городу к концу 2004 года не превысит 45%. Особенно тяжелое положение останется в ЦАО города, где расположен паркинг, а обеспеченность машиноместами составляет около 30%.
Продвижение услуг: участие в специализированных выставках (например "Двор без машин", проведенная в рамках "Программы гаражного строительства Центрального административного округа", 7 - 23 апреля 2004 г, Выставочный комплекс "Роосстройэкспо"), реклама в Интернет, реклама в печатных СМИ, издание рекламного буклета, сотрудничество с риэлтерскими компаниями.
Объем инвестиций: 87,0 млн. руб. или 3,0 млн. долл. США
Объем оказываемых услуг (выручка от реализации): 9 086 тыс. руб. в месяц (в среднем в январе-апреле 2009г.)
Основные характеристики паркинга:
* Общая вместимость - 789 машиномест (649 машиномест внутри здания и 140 машиномест на эксплуатируемой крыше);
* Помещения для автосервиса - 1430 м.кв.;
* Торгово-выставочный зал (296 м.кв.) и выставочная площадка для автомобилей (376 м.кв.);
* Четыре автомойки, оборудованные очистными сооружениями;
* Открытая стоянка для автомобилей на 35 машиномест, расположенная снаружи здания.
Организация труда: работа осуществляется в смешанном режиме: работники охраны и дежурный электромонтер - круглосуточно, остальные в односменном режиме, численность персонала - 33 чел., месячный фонд оплаты труда - 273 тыс. руб.;
Риски: по экспертной оценке риск инвестирования средств в данный бизнес составляет около 4% (96% вероятности получения прогнозируемых доходов).
Основные показатели плана:
* Интервал планирования - один год.
* Горизонт планирования - 5 лет.
* Денежный поток - в текущих ценах.
* Простой срок окупаемости - 9 мес.
* Ставка дисконта - 12,26%.
* Дисконтированный срок окупаемости - 32 месяца.
* Капитал риска - 118 333,4 тыс. руб.
* Чистая текущая стоимость -61 280,6 тыс. руб.
* Внутренняя норма рентабельности - 18,70%.
|
Статистика |
