|
||||||||||||||||||||||
|
ОБРАЗЕЦ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ::ГЛАВА 2.
ГЛАВА 2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
2.1. ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА
Характеристики Объекта оценки представлены в табл. "Описание характеристик оценивае-мого объекта".
Таблица 5. Описание характеристик оцениваемого объекта
| Адрес (идентификация объекта) | |
| Страна | Россия |
| Город | Москва |
| Административный округ | Центральный Административный округ |
| Транспортная магистраль | Петровская ул. |
| Номер дома | 7 |
| Номер корпуса | |
| Характеристика местоположения | |
| Ближайшая станция метро | Петровская |
| Расстояние от ближайшей станции метро | 10 м. п. |
| Характеристика расположения | |
| Удобство подъездных путей | 5 |
| Положение фасада | На первой линии домов |
| Ориентация фасада | Во двор |
| Окружающая застройка | Жилые и административные здания |
| Характеристика земельного участка | |
| Категория земель | Земли поселений |
| Территориально - экономическая зона | 4-я (Таганка) |
| Площадь застройки, кв.м. | 2 295,7 |
| Площадь земельного участка, приходящегося на Объект оценки, кв.м. | 8,8 |
| Ограждение территории | нет |
| Охрана территории | нет |
| Общая характеристика здания | |
| Функциональное назначение здания | смешанное |
| Общая площадь здания, кв. м | 32 845,1 |
| Год постройки | 2001 |
| Год проведения последнего капитального ремонта (реконструкции) | - |
| Конструктивные характеристики здания | |
| Количество этажей в здании | 20 |
| Подземная часть | подвал |
| Тип дома по материалу/технологии несущих конструкций | Монолитно-каркасный |
| Материал перекрытий | железобетон |
| Средняя высота потолков, м | 3,0 |
| Наличие панорамного остекления | нет |
| Количество входов в помещение | один |
| Парковка и транспортное обеспечение | есть |
| Состояние здания | |
| Охранный статус здания | нет |
| Строительный статус здания | не требует ремонта |
| Состояние фасада | хорошее |
| Состояние главного входа | хорошее |
| Внутренняя отделка мест общего пользования | хорошая |
| Архитектурная проработка | рядовая |
| Инженерное оборудование | |
| Тип инженерного оборудования | |
| Состояние инженерного оборудования | не требует замены |
| Холодное водоснабжение | центральное |
| Горячее водоснабжение | центральное |
| Электроснабжение | стандартное |
| Теплоснабжение | центральное |
| Газоснабжение | отсутствует |
| Вентиляция | центральная |
| Кондиционирование | Индивидуальное в помещениях |
| Система предварительного охлаждения приточного воздуха | нет |
| Единая комбинированная система вентиляции, отопления и кондиционирования | нет |
| UPS (источник бесперебойного питания) | есть |
| Система пожарной сигнализации | пожарная сигнализация |
| Лифты | пассажирские |
| Охрана | Система охранной сигнализации и видеонаблюдения |
| Интегрированная система управления зданием (интеллектуальное здание) | нет |
| Телекоммуникации | |
| Телефон | есть |
| Оптико-волоконные линии | есть |
| Инфраструктура и сервис | |
| Банковские услуги, типографские услуги, обществен-ное питание и т.д. | нет |
| Управление объектом | |
| Наличие профессионального управляющего | нет |
| Характеристики Объекта оценки | |
| Площадь Объекта оценки, кв.м. | 126,0 |
| Расположение помещения в здании | 1 этаж |
| Средняя высота потолков, м | 3,0 |
| Тип помещения | офис |
| Описание внутренней отделки помещений | |
| Напольное покрытие представлено ламинатом, частично плиткой, стены покрашены, потолки покра-шены, установлены стеклопакеты пластикового профиля | |
| Выводы: | В оцениваемых помещениях выполнен стандартный ремонт |
| Юридический статус | |
| Право на Объект оценки | собственность |
| Право на земельный участок | долгосрочная аренда |
| Сервитуты (обременения) | не зарегистрированы |
Примечание:
* Принадлежность к территориально-экономической зоне определена на основании Распо-ряжения Мэра г. Москвы №980-РМ от 25.09.98 г.
* Специалистам не был предоставлен договор аренды земельного участка, поэтому для це-лей настоящего Отчета площадь части земельного участка, приходящейся на оцениваемое помещение, была определена в соответствии с положениями ст. 6 Закона г. Москвы "Об ос-новах платного землепользования в городе Москве" № 34 от 16.07.97 г., равной произведе-нию площади земельного участка (в данном случае площади застройки) и доли площади оцениваемых помещений в общей площади здания.
* Строительный объем надземной части здания был определен путем умножения площади застройки здания на общую высоту надземной части.
Таблица 6. Описание конструктивных элементов
| Материал | Характеристика | Изображение |
| Фундаменты | ||
| Не обследованы | Осмотру не доступны. В 1984г. произведён капитальный ремонт и укрепление фундамента |  |
| Наружные и внутренние капитальные стены | ||
| Кирпичные, разновремённой кладки | Отдельные мелкие повреждения, выветривания швов |  |
| Перекрытия | ||
| Частично деревянные, частично ж/б | Осмотру не доступны. |  |
| Крыша | ||
| Железная кровля | В 1984г. произведено укрепление стропил, смена обрешётки и покрытие оцинкованной сталью |  |
| Полы | ||
| Цементные по бетонному основанию | Осмотру не доступны |  |
 |
 |
|
| Проёмы дверные | ||
| Деревянные, железные | В 2002-200Е г. произведён косметический ремонт и частичная замена дверных проёмов |  |
 |
 |
 |
| Проёмы оконные | ||
| Деревянные, частично стеклопакеты | В 1984 г. произведено восстановление оконных проёмов, в 2002-200Е г. произведён косметический ремонт и частичная замена оконных проёмов |  |
 |
 |
 |
| Наружная отделка | ||
| Штукатурка, побелка, покраска, лепной декор 1873г. | В 2002-20Е г. произведён косметический ремонт, состояние хорошее |  |
| Внутренняя отделка | ||
| Штукатурка, побелка, покраска, лепной декор 1873г, подвесные потолки, фальшстены | В 2002-200Е г. произведён косметический ремонт, состояние хорошее |  |
 |
 |
 |
| Санитарно и электротехнические устройства | ||
| Электроосвещение, теплоснабжение, канализация, водопровод, вентиляция | В 2002-200Е г. произведён кос-метический ремонт, состояние хорошее |  |
 |
 |
 |
| Прочие работы | ||
| Лестницы, карнизы | В 1984 г. было произведено полное воссоздание парадной лестницы, устройство новой лестницы в галерее |  |
 |
 |
|
Рисунок 1.Общий вид Объекта оценки
Рисунок 2.Расположение объекта оценки.
|
Статистика |
