Оценка недвижимости и оценка бизнеса.
Оценка недвижимости и оценка бизнеса.

Начало
Оценка
Бизнес-планы
Консалтинг
Оценка бизнеса
Законы
Мониторинг
Библиотека
Клиенты
О фирме
Карта сайта




Налоги
ФНС
Высший Арбитражный суд
Арбитраж
ЦБ РФ
ЦБ РФ
Федеральная Комиссия по рынку ценных бумаг
ФСФР
Федеральное Агентство по Управлению Федеральным Имуществом
ФАУФИ
Министерство Экономического Развития и Торговли РФ
МЭРиТ

ОБРАЗЕЦ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ::ГЛАВА 2.

ГЛАВА 2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ


2.1. ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА


Характеристики Объекта оценки представлены в табл. "Описание характеристик оценивае-мого объекта".

Таблица 5. Описание характеристик оцениваемого объекта


Адрес (идентификация объекта)
Страна Россия
Город Москва
Административный округ Центральный Административный округ
Транспортная магистраль Петровская ул.
Номер дома 7
Номер корпуса  
Характеристика местоположения
Ближайшая станция метро Петровская
Расстояние от ближайшей станции метро 10 м. п.
Характеристика расположения
Удобство подъездных путей 5
Положение фасада На первой линии домов
Ориентация фасада Во двор
Окружающая застройка Жилые и административные здания
Характеристика земельного участка
Категория земель Земли поселений
Территориально - экономическая зона 4-я (Таганка)
Площадь застройки, кв.м. 2 295,7
Площадь земельного участка, приходящегося на Объект оценки, кв.м. 8,8
Ограждение территории нет
Охрана территории нет
Общая характеристика здания
Функциональное назначение здания смешанное
Общая площадь здания, кв. м 32 845,1
Год постройки 2001
Год проведения последнего капитального ремонта (реконструкции) -
Конструктивные характеристики здания
Количество этажей в здании 20
Подземная часть подвал
Тип дома по материалу/технологии несущих конструкций Монолитно-каркасный
Материал перекрытий железобетон
Средняя высота потолков, м 3,0
Наличие панорамного остекления нет
Количество входов в помещение один
Парковка и транспортное обеспечение есть
Состояние здания
Охранный статус здания нет
Строительный статус здания не требует ремонта
Состояние фасада хорошее
Состояние главного входа хорошее
Внутренняя отделка мест общего пользования хорошая
Архитектурная проработка рядовая
Инженерное оборудование
Тип инженерного оборудования  
Состояние инженерного оборудования не требует замены
Холодное водоснабжение центральное
Горячее водоснабжение центральное
Электроснабжение стандартное
Теплоснабжение центральное
Газоснабжение отсутствует
Вентиляция центральная
Кондиционирование Индивидуальное в помещениях
Система предварительного охлаждения приточного воздуха нет
Единая комбинированная система вентиляции, отопления и кондиционирования нет
UPS (источник бесперебойного питания) есть
Система пожарной сигнализации пожарная сигнализация
Лифты пассажирские
Охрана Система охранной сигнализации и видеонаблюдения
Интегрированная система управления зданием (интеллектуальное здание) нет
Телекоммуникации
Телефон есть
Оптико-волоконные линии есть
Инфраструктура и сервис
Банковские услуги, типографские услуги, обществен-ное питание и т.д. нет
Управление объектом
Наличие профессионального управляющего нет
Характеристики Объекта оценки
Площадь Объекта оценки, кв.м. 126,0
Расположение помещения в здании 1 этаж
Средняя высота потолков, м 3,0
Тип помещения офис
Описание внутренней отделки помещений
Напольное покрытие представлено ламинатом, частично плиткой, стены покрашены, потолки покра-шены, установлены стеклопакеты пластикового профиля
Выводы: В оцениваемых помещениях выполнен стандартный ремонт
Юридический статус
Право на Объект оценки собственность
Право на земельный участок долгосрочная аренда
Сервитуты (обременения) не зарегистрированы


Примечание:
  * Принадлежность к территориально-экономической зоне определена на основании Распо-ряжения Мэра г. Москвы №980-РМ от 25.09.98 г.
  * Специалистам не был предоставлен договор аренды земельного участка, поэтому для це-лей настоящего Отчета площадь части земельного участка, приходящейся на оцениваемое помещение, была определена в соответствии с положениями ст. 6 Закона г. Москвы "Об ос-новах платного землепользования в городе Москве" № 34 от 16.07.97 г., равной произведе-нию площади земельного участка (в данном случае площади застройки) и доли площади оцениваемых помещений в общей площади здания.
  * Строительный объем надземной части здания был определен путем умножения площади застройки здания на общую высоту надземной части.

Таблица 6. Описание конструктивных элементов

Материал Характеристика Изображение
Фундаменты
Не обследованы Осмотру не доступны. В 1984г. произведён капитальный ремонт и укрепление фундамента
Наружные и внутренние капитальные стены
Кирпичные, разновремённой кладки Отдельные мелкие повреждения, выветривания швов
Перекрытия
Частично деревянные, частично ж/б Осмотру не доступны.
Крыша
Железная кровля В 1984г. произведено укрепление стропил, смена обрешётки и покрытие оцинкованной сталью
Полы
Цементные по бетонному основанию Осмотру не доступны
Проёмы дверные
Деревянные, железные В 2002-200Е г. произведён косметический ремонт и частичная замена дверных проёмов
Проёмы оконные
Деревянные, частично стеклопакеты В 1984 г. произведено восстановление оконных проёмов, в 2002-200Е г. произведён косметический ремонт и частичная замена оконных проёмов
Наружная отделка
Штукатурка, побелка, покраска, лепной декор 1873г. В 2002-20Е г. произведён косметический ремонт, состояние хорошее
Внутренняя отделка
Штукатурка, побелка, покраска, лепной декор 1873г, подвесные потолки, фальшстены В 2002-200Е г. произведён косметический ремонт, состояние хорошее
Санитарно и электротехнические устройства
Электроосвещение, теплоснабжение, канализация, водопровод, вентиляция В 2002-200Е г. произведён кос-метический ремонт, состояние хорошее
Прочие работы
Лестницы, карнизы В 1984 г. было произведено полное воссоздание парадной лестницы, устройство новой лестницы в галерее


Рисунок 1.Общий вид Объекта оценки




Рисунок 2.Расположение объекта оценки.



(499) 972-3100

как нас найти

Об услуге
Методы оценки недвижимости
Документы, необходимые для оценки недвижимости
Оценка квартир для оформления наследства
Образец договора
Отчет об оценке.(начало)
Отчет об оценке(гл.1.)
Отчет об оценке(гл.2.)
Отчет об оценке(гл.3.)
Отчет об оценке(гл.3.)-1
Отчет об оценке(гл.4.р.4.1)
Отчет об оценке(гл.4.р.4.3)
Отчет об оценке(литерат.)
Отчет об оценке(глоссарий)
Отчет об оценке(прилож.)

Статистика





Rambler's Top100

 © ООО АКЦ Департамент профессиональной оценки
Как нас найти | Карта сайта |