|
||||||||||||||||||||||
|
ОБРАЗЕЦ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ::ГЛАВА 1.
ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ЧАСТЬ
1.1. ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ОПРЕДЕЛЕНИя СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА
Последовательность определения стоимости Объекта заключается в выполнении следующих этапов проведения оценки Объекта:
* заключение Договора;
* установление количественных и качественных характеристик Объекта, в том числе сбор и обработка:
- правоустанавливающих документов, сведений об обременении Объекта правами иных лиц;
- данных бухгалтерского учета и отчетности, относящихся к Объекту;
- информации о технических и эксплуатационных характеристиках Объекта;
- иной информации, необходимой для установления количественных и качественных харак-теристик Объекта с целью определения его стоимости, а также другой информации (в том числе фотодокументов), связанной с Объектом.
* анализ рынка, к которому относится Объект;
* выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов;
* обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определе-ние итоговой величины стоимости Объекта;
* составление и передача Заказчику настоящего Отчета.
1.2. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИя ОБ ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТА
В соответствии с Договором Оценщиком оказаны услуги по оценке Объекта, при этом Оценщик придерживался положений, указанных в табл. "Основные положения об оценке Объекта".
Таблица 1. Основные положения об оценке Объекта.
| Положение | Значение |
| Основание для проведения Оценщиком оценки Объекта: | Договор № 01/002/1010 от 10.10.2003 г. |
| Точное описание Объекта: | нежилые офисные помещения, площадью 126,0 кв.м., находящие-ся на 1 этаже здания, расположенного по адресу: г. Москва, Пет-ровская ул., д. 7 |
| Реквизиты собственника (Заказчика оценки): | ООО "ООО" Почтовый адрес: Место нахождения: р/с № к/с № БИК ИНН |
| Остаточная стоимость Объекта на 01.10.2004 г. | 3 469 952 руб. |
| Вид стоимости Объекта | рыночная |
| Период проведения оценки | 10.10.200Е г. - 16.10.200Е г. |
| Дата определения стоимости Объекта (дата проведения оценки): | 10.10.200Е г. |
| Дата составления отчета: | 16.10.200Е г. |
| Цели проведения оценки Объекта: | установление обусловленной Договором стоимости Объекта |
| Задачи проведения оценки Объекта: | Определение стоимости Объекта для получения кредита в банке |
1.3. СВЕДЕНИя ОБ ОЦЕНЩИКЕ
Реквизиты Оценщика представлены в табл. "Сведения об Оценщике".
Таблица 2. Сведения об Оценщике
| Реквизит | Значение |
| Полное наименование: | Общество с ограниченной ответственностью "АНАЛИТИЧЕСКИЙ КОНСУЛЬТАЦИОННЫЙ ЦЕНТР "ДЕПАРТАМЕНТ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ОЦЕНКИ" |
| Место нахождения: | 103009 Москва, Газетный переулок, д. 17/9, стр. 3, ком. 66. |
| Почтовый адрес: | 103051 Москва, Лихов пер., д. 4, стр. 1 |
| Телефон, факс: | +7(095)209-4000; 200-4420; 299-7967; 299-3383 |
| Ёлектронная почта: | info@dpo.ru |
| Сайт в сети Интернет: | http://www.dpo.ru/ |
| Номер и дата регистрации МРП: | 001.401.163 от 26 февраля 1998 года |
| Идентификационный номер на-логоплательщика (ИНН): | 7710277867 |
| Основной государственный реги-страционный номер (ОГРН): | 1027739644800 |
| Реквизиты лицензии: | Лицензия на осуществление оценочной деятельности № 000277 от 24 августа 2001 г., выдана Министерством имущественных отноше-ний Российской Федерации сроком действия с 24 августа 2001 г. до 24 августа 2004 г. |
| Банковские реквизиты: | Расчетный счет № 40702810800010003598 Банк ОАО "Леспром-банк", г. Москва. Корреспондентский счет № 30101810100000000732, БИК № 044583732 |
1.4. СВЕДЕНИя О СПЕЦИАЛИСТАХ ОЦЕНЩИКА
Таблица 3. Сведения о специалистах Оценщика
| Имя | Должность (специальность) | Образование, иная информация | Перечень глав Отчета, исполнителем которых является Специалист |
| Севастьянов Алексей Евгеньевич | Генеральный директор | действительный член Российского Общества Оценщиков (сертификат № 3102 от 30.05.97. и № 05Д-02316 от 6 мая 1998 г.), Диплом Межотраслевого института повышения квалификации и переподготовки руководящих кадров и специалистов РЁА им. Г.В. Плехано-ва "Профессиональная оценка и экспертиза объектов и прав собственности. Специализа-ция "Оценка стоимости предприятия (бизнеса)" ПП № 409284 от 18 мая 2001 года. | Главы 1-4 |
| Базарова Нина Владимировна | Специалист | диплом Московского Государственного Университета Геодезии и Картографии № ДВС 1075286, квалификация Инженер по городскому кадастру; курсы повышения квалификации: МИПК РЁА им. Г.В. Плеханова - слушатель программы переподго-товки "Оценка стоимости предприятия (бизнеса)" | Главы 2,3,4 |
1.5. СТАНДАРТЫ, ПОДХОДЫ И МЕТОДЫ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА
Стандартами оценки для определения соответствующего Договору вида стоимости Объекта являются Стандарты оценки, утвержденные Постановлением Правительства Российской Фе-дерации от 06 июля 2001 года № 519 "Об утверждении стандартов оценки" (//Российская Бизнес - газета. - 24 июля 2001. № 29). Использование названных выше стандартов обосно-вывается обязательностью их применения Оценщиком в рамках оценочной деятельности.
При проведении оценки Объекта Специалисты использовали следующие подходы к оценке:
* затратный подход (совокупность методов оценки стоимости Объекта, основанных на оп-ределении затрат, необходимых для восстановления либо замещения Объекта, с учетом его износа);
* сравнительный подход (совокупность методов оценки стоимости Объекта оценки, осно-ванных на сравнении Объекта с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними);
* доходный подход (совокупность методов оценки стоимости Объекта, основанных на опре-делении ожидаемых доходов от Объекта).
В рамках затратного подхода Специалисты использовали следующие методы оценки:
* Метод сравнительной единицы;
В рамках сравнительного подхода Специалисты использовали следующие методы оценки:
* Метод сравнения продаж;
В рамках доходного подхода Специалисты использовали следующие методы оценки:
* Метод капитализации дохода.
Для определения стоимости земельного участка в рамках сравнительного подхода Специа-листы использовали следующие методы оценки:
* Метод выделения;
Для определения стоимости земельного участка в рамках доходного подхода Специалисты использовали следующие методы оценки:
* Метод остатка.
1.6. ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ДАННЫХ
При проведении оценки Объекта Оценщик использовал полученные от Заказчика документы, приведенные в табл. "Опись полученных от Заказчика документов".
Таблица 4. Опись полученных от Заказчика документов
| Наименование, вид документа | Реквизиты документа | |
| Свидетельство о государственной регистра-ции права № | Копия документа | От "10" апреля 200Е г. |
| Справка БТИ о состоянии здания (форма №5) | Копия документа | От "26" июня 200Е г. |
| Выписка из технического паспорта на здание (форма 1а) № | Копия документа | От "26" июня 200Е г. |
| Поэтажный план | Копия документа | От "26" июня 200Е г. |
| Ёкспликация к поэтажному плану | Копия документа | От "26" июня 200Е г. |
1.7. ЗАяВЛЕНИЕ ОЦЕНЩИКА
Составивший настоящий Отчет Оценщик гарантирует, что в соответствии с имеющимися у него данными:
1. Содержащиеся в настоящем Отчете расчеты, выводы, заключения и мнения принадлежат Специалистам и действительны с учетом оговоренных допущений, ограничений и пределов применения полученного результата проведения оценки Объекта.
2. Оценка Объекта проводилась Оценщиком при соблюдении требований к независимости оценщика, предусмотренного законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
3. Оценка проведена, а настоящий Отчет составлен в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (//Российская газета. - 06 авг. 1998. № 148 - 149), а также в соответствии со Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 июля 2001 года № 519 "Об ут-верждении стандартов оценки" (//Российская Бизнес - газета. - 24 июля 2001. № 29).
4. Приведенные в настоящем Отчете данные, на основе которых проводилась оценка Объекта, были собраны Оценщиком и обработаны добросовестно и основательно, в связи с чем обеспечивают достоверность настоящего Отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения.
5. Оценщик имеет в своем штате специалиста, для которого данное место работы является основным, и который имеет документ об образовании, подтверждающий получение про-фессиональных знаний в области оценочной деятельности в соответствии с согласованными с уполномоченным Правительством Российской Федерации органом по контролю за осущест-влением оценочной деятельности профессиональными образовательными программами высшего профессионального образования, дополнительного профессионального образова-ния или программами профессиональной переподготовки работников.
6. Защита прав Заказчика обеспечивается страхованием гражданской ответственности Оценщика (Полис "РЕСОпрофи" страхования гражданской ответственности оценщиков № 922/04251 от 17 июля 2003 года, страховая сумма 30 000 000 рублей).
1.8. ПРИНяТЫЕ ДОПУЩЕНИя, ОГРАНИЧЕНИя И ПРЕДЕЛЫ ПРИМЕНЕНИя РЕЗУЛЬТАТА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА
При проведении оценки Объекта Оценщик принял следующие допущения, а также установил следующие ограничения и пределы применения полученного результата оценки Объекта:
1. Настоящий Отчет не может быть использован иначе, чем в соответствии с целями и задачами проведения оценки Объекта.
2. При проведении оценки Объекта предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, прямо или косвенно влияющих на итоговую величину стоимости Объекта. Оценщику не вменялся в обязанность поиск таких факторов.
3. Оценщик, используя при проведении оценки Объекта документы и информацию, полученные от Заказчика, а также из иных источников, не удостоверяет фактов, изложенных в таких документах либо содержащихся в составе такой информации.
4. Использованные при проведении оценки Объекта данные принимаются за достоверные, при этом ответственность за соответствие действительности и формальную силу таких данных несут владельцы источников их получения.
5. Оценщику не вменяется в обязанность доказывание существующих в отношении Объекта прав.
6. Права на Объект предполагаются полностью соответствующими требованиям законодательству Российской Федерации и иным нормативным актам, за исключением случаев, если настоящим Отчетом установлено иное.
7. Объект предполагается свободным от прав третьих лиц, за исключением случаев, если настоящим Отчетом установлено иное.
8. Итоговая величина стоимости Объекта является действительной исключительно на дату определения стоимости Объекта (дату проведения оценки), при этом итоговая величина стоимости Объекта может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с Объектом, если с даты составления настоящего Отчета до даты совершения сделки с Объек-том или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.
9. Сведения, выводы и заключения, содержащиеся в настоящем Отчете, касающиеся методов и способов проведения оценки, а также итоговой величины стоимости объекта оценки, относятся к профессиональному мнению Специалистов, основанному на их специальных знаниях в области оценочной деятельности и соответствующей подготовке.
10. Расчеты в рамках проведения оценки Объекта осуществлялись Специалистами с использованием программы Microsoft® Excel 2002 (10.2701.2625). В расчетных таблицах и формулах, представленных в настоящем Отчете приведены округленные значения показателей. Итоговые значения получены также при использовании округленных показателей.
|
Статистика |
