Оценка земельного участка / прав аренды

Юридические аспекты оценки земли

Оценка земли является частным случаем оценки недвижимости. Однако, в силу востребованности и значимости такого вида оценки, достаточно часто оценка земли выделяется в отдельное направление, которым занимаются высококвалифицированные специалисты ООО "АКЦ "Департамент профессиональной оценки".

Согласно Федеральному закону от 22.07.2008 г. № 141-ФЗ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с Федеральными законами.

Каждый земельный участок относится к определённой Земельным кодексом «категории земель». Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

• земли сельскохозяйственного назначения;
• земли населённых пунктов;
• земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
• земли особо охраняемых территорий и объектов;
• земли лесного фонда;
• земли водного фонда;
• земли запаса.

Земельный участок может находиться либо в частной собственности, либо в государственной собственности или муниципальной собственности. При этом граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Земельный участок может находиться на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, на праве ограниченного пользования чужим участком (сервитут), на праве аренды и на праве безвозмездного срочного пользования.

С правовой точки зрения земельный участок может быть признан делимым либо неделимым. Делимым признается участок, который может быть разделён на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный участок, разрешённое использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных Федеральными законами.

Рыночная стоимость земли

Рыночная стоимость земли, в том числе, земли для сельскохозяйственного, промышленного и складского назначения, земли под индивидуальное жилищное строительство и для поселений, земельных участков в садовых товариществах или дачных кооперативах определяется в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности» № 135-ФЗ от 17 июля 1998 года.

В связи с тем, что стоимость земельного участка может изменяться со временем, оценка земли проводится по состоянию на конкретную дату, и «Отчет об оценке земли» будет действителен в течение 6 месяцев.

ООО «АКЦ «Департамент профессиональной оценки оказывает полный спектр услуг по различным видам оценки земли. При этом, на этапе начального консультирования Заказчика, мы совместно определяем цели оценки земли и наиболее приемлемые в данном конкретном случае методы оценки.