Результат оценочных работ

Результатом работ оценщиков и специалистов ООО "АКЦ "Департамент профессиональной оценки" является "Отчет об оценке земли".

Статья 11 Федерального закона № 135-ФЗ от 29 июля 1998 г. "Об оценочной деятельности в РФ" излагает "Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки", которые последовательно учтены в нашем "Отчете об оценке земли".

В частности, некоторые из них:

• Отчет об оценке объекта оценки не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение.
• В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.
• В случае если при проведении оценки объекта оценки определяется не рыночная стоимость, а иные виды стоимости, в отчете должны быть указаны критерии установления оценки объекта оценки и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости объекта оценки.

В отчете должны быть указаны:

• Дата составления и порядковый номер отчета;
• Дата определения стоимости объекта оценки;
• Основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
• Сведения о заказчике (юридическом лице) должны быть указаны - организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер, дата присвоения ОГРН; место нахождения. О заказчике - физическом лице: фамилия, имя, отчество; серия и номер документа, удостоверяющего личность; дата выдачи документа и орган, выдавший данный документ.
• Место нахождения оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;
• В отчете об оценке должны быть указаны все допущения и ограничительные условия, используемые оценщиком при проведении оценки.
• Точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;
• Стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;
• Последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;
• Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки;
• Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.

Важное значение имеет отражение в тексте отчета, при описании объекта оценки, ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Любые документы и материалы, имеющие существенное значение и непосредственного влияния на элементы и факторы ценообразования и формирования стоимости объекта оценки должны быть проанализированы и приобщены к отчету об оценке в качестве необходимого приложения.

Для проведения оценки отдельных видов объектов оценки законодательством Российской Федерации могут быть предусмотрены специальные формы отчетов.

Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.