Оценка недвижимости и оценка бизнеса.
Оценка недвижимости и оценка бизнеса.

Начало
Оценка
Бизнес-планы
Консалтинг
Оценка бизнеса
Законы
Мониторинг
Библиотека
Клиенты
О фирме
Карта сайта




Налоги
ФНС
Высший Арбитражный суд
Арбитраж
ЦБ РФ
ЦБ РФ
Федеральная Комиссия по рынку ценных бумаг
ФСФР
Федеральное Агентство по Управлению Федеральным Имуществом
ФАУФИ
Министерство Экономического Развития и Торговли РФ
МЭРиТ

"ВРЕМЕННЫЕ МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ПО ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ ПРИВАТИЗАЦИИ" (Приложение N 2 к Указу Президента РФ от 29.01.1992 N 66)

Приложение N 2
к Указу Президента
Российской Федерации
от 29 января 1992 г. N 66



ВРЕМЕННЫЕ МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ПО ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ ПРИВАТИЗАЦИИ




1. Общие положения


1.1. Временные методические указания по оценке стоимости объектов приватизации (в дальнейшем - методические указания) разработаны в соответствии с Основными положениями программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации на 1992 год.

1.2. Методические указания устанавливают порядок оценки имущества приватизируемых государственных и муниципальных предприятий при определении начальной цены предприятия, величины уставного капитала акционерного общества.

1.3. Оценка имущества осуществляется предприятием на основе данных его полной инвентаризации, проводимой в соответствии с "Основными положениями по инвентаризации основных средств, товарно - материальных ценностей, денежных средств и расчетов", (письмо Министерства финансов СССР от 30 декабря 1982 г. N 179) с последующими изменениями и дополнениями, "Указаниями о порядке проведения инвентаризации незавершенного производственного строительства" (Постановление Госкомстата СССР от 10 ноября 1989 г. N 207), а также настоящими методическими указаниями.

По итогам инвентаризации должны быть отрегулированы выявленные в ходе ее проведения расхождения фактического наличия ценностей против данных бухгалтерского учета и отчетности.

На выявленное по результатам инвентаризации не учтенное по балансу имущество заводятся инвентарные карточки, делаются необходимые записи в соответствующих бухгалтерских документах.

На основании представленных предприятием материалов по результатам инвентаризации и оценки имущества комиссия по приватизации в установленные сроки определяет начальную цену предприятия, величину уставного капитала акционерного общества и подписывает акты оценки имущества предприятия (приложения 1 - 9).

Комиссия может принять решение о проведении предприятием либо привлеченными экспертами, специализированными аудиторскими, консультационными и иными организациями, имеющим на это право, повторной оценки или инвентаризации имущества предприятия.

При отказе администрации предприятия провести инвентаризацию и оценку стоимости имущества в установленный срок комиссия вправе потребовать от должностных лиц администрации провести эту работу.


2. Состав оцениваемого имущества предприятия


В состав оцениваемого имущества предприятия включаются основные средства и вложения, запасы и затраты, денежные средства и прочие финансовые активы.

2.1. Основные средства и вложения:

   а) основные средства - здания, сооружения, передаточные устройства, машины и оборудование, вычислительная техника, измерительные, регулирующие приборы, транспортные средства, инструмент, производственный и хозяйственный инвентарь, рабочий и продуктивный скот, многолетние насаждения и другие основные средства; капитальные вложения инвентарного характера в земельные участки, недра, лесные и другие угодья, представляемые предприятию в пользование, в арендованные здания, сооружения, оборудование и другие объекты, относящиеся к основным средствам;
   б) нематериальные активы, отраженные в балансе, - права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права, включая права на интеллектуальную собственность (патенты, лицензии и т.п.), товарные знаки и другие.

Перечень не учитываемых в балансе предприятия в стоимостном выражении нематериальных активов приводится в акте оценки и наличия нематериальных активов (приложение 6);

   в) капитальные вложения и авансы, включая стоимость незавершенного капитального строительства и неустановленного оборудования;
   г) долгосрочные (на срок более года) финансовые вложения, включая вклады предприятия в доходные активы (акции, облигации и другие ценные бумаги) других предприятий, в процентные облигации внутренних государственных и местных займов, вклады в уставные фонды (капиталы) других предприятий и прочие;
   д) прочие статьи по разделу "Основные средства и другие долгосрочные вложения" актива баланса.

2.2. Запасы и затраты: производственные запасы (сырье, материалы, топливо, малоценные и быстроизнашивающиеся предметы, запасные части, тара и т.п.), незавершенное производство, расходы будущих периодов, готовая продукция, товары и прочие запасы и затраты.

2.3. Денежные средства и прочие финансовые активы: денежные средства в кассе, на счетах банков и прочие денежные средства, краткосрочные (на срок не более одного года) финансовые вложения предприятия в доходные активы (акции, облигации и другие ценные бумаги) других предприятий, объединений и организаций, стоимость отгруженных товаров, дебиторская задолженность и другие аналогичные средства, отражаемые в активе баланса.

2.4. В имущественный комплекс предприятия, подлежащий оценке, включаются не отраженные в учете по каким-либо причинам объекты, включая: временно находящиеся в капитальном ремонте и модернизации; на консервации, в запасе или резерве; объекты, переданные в пользование или в аренду; неоконченные, не оформленные актами приемки объекты строительства; средства, вложенные приватизируемым предприятием в акции, паи других предприятий на территории Российской Федерации и за рубежом; иные ценные бумаги, вклады, финансовые вложения, денежные средства на счетах банков, в том числе за рубежом.


3. Определение стоимости имущества предприятия


3.1. Определение стоимости основных средств осуществляется по остаточной стоимости, рассчитанной путем уменьшения величины их первоначальной (балансовой) стоимости на величину износа, исчисленного по данным бухгалтерского учета на момент оценки, исходя из норм амортизации основных средств.

3.1.1. Первоначальная (балансовая) стоимость основных средств определяется по данным бухгалтерского учета (инвентарным карточкам, счету 01 "Основные средства") с учетом результатов инвентаризации имущества.

Для основных средств, не отраженных в учете и выявленных при инвентаризации как излишки, первоначальная стоимость определяется по имеющимся учетным данным о затратах на их приобретение или изготовление.

Для зданий, сооружений, машин, оборудования и других видов основных средств при отсутствии данных о затратах на приобретение и изготовление их балансовая стоимость определяется в соответствии с действующими на момент оценки прейскурантами, расценками, сметными и другими нормативами.

По основным средствам, пришедшим в негодность, определяется возможность использования отдельных узлов, деталей, конструкций и материалов. Оценка производится исходя из возможного срока их службы.

Основные средства, нормативный срок службы которых истек, включаются в акт оценки общей стоимости основных средств (приложение 4) без определения остаточной стоимости.

3.1.2. Остаточная стоимость малоценных и быстроизнашивающихся предметов определяется путем уменьшения их первоначальной (балансовой) стоимости на величину начисленного износа.

3.2. Долгосрочные финансовые вложения принимаются в оценке по балансу предприятия (приложение 5).

Нематериальные активы принимаются в оценке по балансу за вычетом начисленного износа (приложение 6).

3.3. Объекты незавершенного строительства и неустановленное оборудование после их инвентаризации оцениваются по балансовой стоимости (приложение 2).

3.4. Запасы и затраты, денежные средства и прочие финансовые активы.

   3.4.1. Запасы и затраты оцениваются исходя из их фактического наличия на дату оценки по балансовой стоимости (приложение 7).
   3.4.2. Денежные средства и прочие финансовые активы принимаются в оценке по балансу предприятия (приложение 7).
   3.4.3. Средства в иностранной валюте, находящиеся на валютных счетах предприятия, паи (вклады), внесенные предприятием в иностранной валюте, оцениваются в порядке, установленном Центральным банком Российской Федерации (приложения 5, 8).


4. Определение начальной цены предприятия, величины уставного капитала акционерного общества


4.1. Для определения начальной цены предприятия при его продаже по конкурсу, на аукционе, величины уставного капитала акционерного общества (приложение 9) из стоимости имущества предприятия исключаются следующие статьи пассива баланса:

   средства остатков фондов экономического стимулирования и прибыли, направленные на создание приватизационного фонда предприятия;
   кредиты и заемные средства - краткосрочные, среднесрочные и долгосрочные кредиты, ссуды, не погашенные в срок; краткосрочные и долгосрочные заемные средства;
   расчеты с кредиторами и прочие пассивы баланса в части заемных и временно привлеченных средств.

Исключению подлежит также стоимость имущества, для которого действующим законодательством установлен особый режим приватизации, а также стоимость объектов социально - бытового и социально - культурного назначения и других объектов, в отношении которых комитетом по управлению имуществом было принято решение об их сохранении в государственной, муниципальной собственности.

4.2. Для определения величины уставного капитала акционерного общества из стоимости имущества предприятия, определенного в указанном выше порядке, дополнительно исключаются статьи пассива баланса в части резерва предстоящих расходов и платежей, собственных источников финансирования капитальных вложений и доходов будущих периодов.


5. Оформление результатов оценки имущества предприятия


5.1. Комиссией составляются акты оценки стоимости имущества, в которых отражаются результаты инвентаризации и оценки (приложения 1 - 9), подписываемые всеми членами комиссии по приватизации.

Начальная цена предприятия, величина уставного капитала акционерного общества устанавливаются в акте оценки стоимости имущества предприятия (приложение 9).

Указанные акты утверждаются соответствующим комитетом по управлению имуществом.

К акту оценки стоимости имущества предприятия (приложение 9) прилагается перечень объектов:

   для которых действующим законодательством установлен особый режим приватизации;
   находящихся на балансе предприятия объектов социально - бытового и социально - культурного назначения и других объектов, остающихся при приватизации предприятия в государственной, муниципальной собственности по решению соответствующего комитета.

Обязательными приложениями к акту оценки стоимости имущества предприятия являются передаточный бухгалтерский баланс, документы, отражающие результаты инвентаризации.

5.2. Инвентаризация и оценка имущества осуществляются на дату, определенную решением комиссии.

5.3. За недостоверную информацию, представляемую в приложениях 1 - 9 и в передаточном бухгалтерском балансе, члены комиссии несут ответственность, предусмотренную законодательством.

5.4. Со дня утверждения актов оценки имущества и до дня подписания договора купли - продажи основные средства приватизируемого предприятия не могут продаваться или предаваться иным образом другим физическим или юридическим лицам.

5.5. Администрация предприятия, приватизируемого по конкурсу, на аукционе, в последний день перед проведением конкурса, аукциона обязана представить фонду имущества (комитету по управлению имуществом) справку о всех изменениях в имуществе приватизируемого предприятия по сравнению с данными, зафиксированными актами оценки имущества и опубликованными в информационных бюллетенях.

5.6. Несоблюдение администрацией предприятия требований настоящих методических указаний является основанием для расторжения контракта, заключенного с соответствующими должностными лицами.


Приложение 1


АКТ
ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ПО СОСТОЯНИЮ

на ____________ 199_ г.

______________________________________________________
(наименование предприятия, организации)


N пп Инв. номер объекта Наименование объекта, его местонахожд. Год ввода в эксплуатацию Первоначальная (балансовая) стоимость, тыс. руб. Фактический физический износ Остаточная стоиимость, тыс. руб. (гр. 5 - гр. 6)
     тыс. руб. %  
1 2 3 4 5 6 7 8


Подписи членов комиссии

Дата




Приложение 2


АКТ
ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕЗАВЕРШЕННОГО КАПИТАЛЬНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА И НЕУСТАНОВЛЕННОГО ОБОРУДОВАНИЯ ПО СОСТОЯНИЮ

на _______________ 199_ г.

____________________________________________________
(наименование предприятия, организации)


N пп Наименование объекта, его местонахождение Год начала строительства Объем работ по смете, тыс. руб. Фактически выполненный объем работ, тыс. руб.
1 2 3 4 5


Подписи членов комиссии

Дата




Приложение 3


АКТ
ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ МАШИН, ОБОРУДОВАНИЯ И ДРУГИХ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ ПО СОСТОЯНИЮ

на _______________ 199_ г.

_____________________________________________________
(наименование предприятия, организации)


N пп Инв. номер оборуд. Наим. объекта, его местонах. Марка Год ввода в эксплуатацию Первоначальная (балансовая) стоимость, тыс. руб. Фактический физический износ Остаточная стоимость, тыс. руб. (гр. 6 - гр. 7)
      тыс. руб. %  
1 2 3 4 5 6 7 8 9


Подписи членов комиссии

Дата




Приложение 4


АКТ
ОЦЕНКИ ОБЩЕЙ СТОИМОСТИ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ

на _______________ 199_ г.

_____________________________________________________
(наименование предприятия, организации)


НаименованиеПервоначальная (балансовая) стоимость, тыс. руб.Фактический физический износ, тыс. руб.Остаточная стоимость (гр. 2 - гр. 3), тыс. руб.
1234


Основные средства -
всего:

в том числе:

основные производственные фонды
основные фонды, для которых установлен особый режим приватизации - всего

из них:

основные непроизводственные фонды
другие (перечислить)
Справочно. Основные фонды, нормативный срок службы которых истек, - всего


К настоящему акту прикладывается перечень основных производственных и непроизводственных фондов, по которым истек нормативный срок службы, с указанием их первоначальной (балансовой) стоимости и суммы начисленного износа.

Подписи членов комиссии

Дата




Приложение 5


АКТ
ОЦЕНКИ И НАЛИЧИЯ ДОЛГОСРОЧНЫХ ФИНАНСОВЫХ ВЛОЖЕНИЙ

на ________________ 199_ г.

____________________________________________________
(наименование предприятия, организации)


_________________________________________________________________
 Наименование                                        Стоимость
                                                     по активу
                                                      баланса,
                                                     тыс. руб.
_________________________________________________________________
Долгосрочные финансовые вложения - всего

    в том числе:
______________________________
______________________________
______________________________

_________________________________________________________________
Справочно:

_________________________________________________________________
                                       Сумма в          Тыс. руб.
                                     иностранной
                                       валюте
_________________________________________________________________
Долгосрочные финансовые вложения,
внесенные в иностранной валюте,
- всего

    в том числе (перечислить):
_________________________________
_________________________________
_________________________________
_________________________________

Подписи членов
комиссии

Дата





Приложение 6


АКТ
ОЦЕНКИ И НАЛИЧИЯ НЕМАТЕРИАЛЬНЫХ АКТИВОВ

на _______________ 199_ год

______________________
(наименование предприятия, организации)



___________________________________________________________________
    Наименование          Стоимость по    Износ      Стоимость
                             активу                  с учетом
                            баланса                   износа
                                                  (гр. 2 - гр. 3),
                                                     тыс. руб.
___________________________________________________________________
          1                    2            3            4
___________________________________________________________________		  

Нематериальные активы -
всего

    в том числе:
    ______________________
    ______________________
    ______________________
        (перечислить)


    Кроме того, __________________________________________ на дату
                         (наименование предприятия)
проведения  инвентаризации  и  оценки  владело  следующими  видами
нематериальных активов, не учитываемыми в балансе предприятия:

    1. _____________________   (приводится полный
    2. _____________________   перечень нематериальных
    3. _____________________   активов предприятия, не
    4. _____________________   учтенных в балансе)

Подписи членов
комиссии

Дата





Приложение 7


АКТ
ОЦЕНКИ И НАЛИЧИЯ ЗАПАСОВ, ЗАТРАТ,
ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ И ДРУГИХ ФИНАНСОВЫХ АКТИВОВ

на ______________ 199_ г.

____________________________________________________
(наименование предприятия)



__________________________________________________________________
   Наименование статей второго и третьего              Сумма,
          разделов актива баланса                     тыс. руб.
__________________________________________________________________
1. Запасы и затраты (за вычетом износа
   малоценных и быстроизнашивающихся
   предметов) - всего

    в том числе:
    __________________________
    __________________________
    __________________________

2. Денежные средства, расчеты и прочие
   активы - всего

    в том числе:
    __________________________
    __________________________
    __________________________

Подписи членов
комиссии

Дата





Приложение 8


АКТ
ИНВЕНТАРИЗАЦИИ СРЕДСТВ В ИНОСТРАННОЙ ВАЛЮТЕ

_____________________________________________________
(наименование предприятия, организации)


Наименование валюты, сведения о банках и счетах, на которых она хранитсяСумма в иностранной валютеОценка в тыс. руб.


Иными средствами в иностранной валюте, кроме средств, перечисленных в настоящем акте, предприятие не располагает.

Подписи членов комиссии

Дата




Приложение 9


АКТ
ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВА ПРЕДПРИЯТИЯ ПО СОСТОЯНИЮ

на _____________ 199_ г.
____________________________________________________
(наименование предприятия, организации)



____________________________________________________________________
               Наименование                             Сумма,
                                                     тыс. рублей
____________________________________________________________________
I. Активы по балансу предприятия -
   всего

   в том числе:

   основные средства (за вычетом
   начисленного износа)

   нематериальные активы (за вычетом
   начисленного износа)

   капитальные вложения и авансы
   (незавершенное капитальное
   строительство, неустановленное
   оборудование и пр.)

   долгосрочные финансовые вложения

   запасы и затраты (за вычетом
   износа МБП)

   денежные средства, расчеты и
   прочие активы - всего

   из них

   средства на валютных счетах

II. Сумма статей пассива баланса,
    исключаемых из стоимости активов,
    - всего

    в том числе:

    средства остатков фондов эконо
    мического стимулирования и при
    были, направленные на создание
    приватизационного фонда

    кредиты и другие заемные средства

    расчеты с кредиторами и прочие
    статьи пассива баланса в части
    заемных и временно привлеченных
    средств

    резерв предстоящих расходов и
    платежей, собственные источники
    финансирования  капитальных
    вложений, доходы будущих периодов
    (заполняется только при определе
    нии размера уставного капитала
    акционерного общества)

III. Из стоимости имущества исключается
     - всего

     в том числе:

     стоимость имущества, для которого
     действующим законодательством уста
     новлен особый режим приватизации

     стоимость объектов социально -
     бытового и социально - культурного
     назначения, остающихся в государ
     ственной, муниципальной собствен
     ности

     стоимость других объектов, остаю
     щихся в государственной, муници
     пальной собственности

IV. Итого - начальная цена предприятия,
    величина уставного капитала акцио
    нерного общества
    (разд. I - разд. II - разд. III)

Справочно: тыс. руб.


_________________________________________________________________
                                    Первона-   Износ   Остаточная
                                    чальная            стоимость
                                    (балансо
                                    вая)
                                    стоимость
______________________________________________________________
Имущество, для которого действую
щим законодательством установлен
особый режим приватизации - всего

     в том числе

    пообъектный перечень

Объекты социально - бытового и
социально - культурного назначения,
остающиеся в государственной,
муниципальной собственности,
- всего

     в том числе

    пообъектный перечень

Другие объекты, остающиеся в госу
дарственной, муниципальной собст
венности, - всего

     в том числе

    пообъектный перечень
	
	

Подписи членов
комиссии

Дата











(499) 972-3100

как нас найти

Общие положения
Проведение оценки
Стандарты оценки
Стандарты РОО

Статистика





Rambler's Top100

 © ООО АКЦ Департамент профессиональной оценки
Как нас найти | Карта сайта |